一間老式公寓的繼承人（房東）在房間內安裝了針孔攝影機，並以低價出租房間，他不要用功上進的乖乖牌學生、不要枯橾乏味的上班族、不要勤儉質樸的和樂家庭，他只要「正常人」，擁有混亂潛質、能滿足他窺看慾望的正常人。因此：
有家暴前科的好色體育老師老張、黏在網上的大學生柏彥、失婚的王先生和純潔像天使的王小妹、神秘作家穎如、姘居的同性戀戀人令狐和郭力、劈腿兼不倫的上班尤物陳小姐一起搬到了東海別墅區的神秘公寓。
八個房客與一個房東，不為人知的秘密、難以克制的慾望在這棟公寓裡四處流竄，妄想控制一切的房東開始愚弄房客，企圖撩起人性最複雜的一面，導演一齣交織黑色幽默、奇幻、驚悚、推理又最貼近人性的精彩電影。
這本《樓下的房客》是我少數喜歡的九把刀小說，並非是他其他寫得不夠好，而是這本太好，故事鋪陳、人物設定以及那種誘導人性暴露出其醜惡的一面，那種人性本惡至上的心理刻劃，都描繪得很好。所以當這部小說要改編成電影時，我是又驚又喜，但同時又感到害怕，一本你可能可以看上兩、三個小時才看完的故事，要濃縮成短短不到兩個小時的篇幅，如何交代一切，又或者如何讓觀眾感受到和小說同樣的興奮感？
是的，興奮感，可以說是《樓下的房客》小說所帶給讀者的第一感受，偷窺，這個幾乎可以說是每個人都會有的念頭，偷偷摸摸的窺視，又得擔心會不會被人撞見，那種興奮感難以言喻，這本小說便是將這種偷窺所能得到的興奮感加倍放大，用最黑暗、醜惡的一面，直接攤在陽光底下。
九把刀將人類這種慾望當作基底，建立在其之上的，是偷窺者以及被偷窺者心中被壓抑住的其他東西，貪嗔癡慢疑色，簡而言之，《樓下的房客》是一本挖掘自我內心深處的小說，如果用電影版本的說法，那便是「開鑿」，開鑿人心底的盡頭，鑿出更多更多自己不知道、不想知道的各種心理。而盡頭開鑿通後，看見的，是什麼？
而小說改編的電影都會面臨到的是，如何要在有限的篇幅裡，盡力去呈現原作中的章節？還有如何將小說核心、也就是最精華的片段搬移到大螢幕上？而既不想完全像小說，又不想改動過大，改編程度的拿捏問題，要如何讓看過原作的觀眾，對於電影版本不會產生反感？
房東從遠房親戚那裡繼承了一棟公寓的鑰匙，他將其改建後，分租給其他人，王先生和王小妹；同志戀人郭力以及令狐求敗；廢宅大學生柏彥；性感妖艷的陳小姐；體育老師老張以及那最神秘的女子穎如，而房東在房間內裝設（電影變成本來就有）多台電視機，以便監看每間房間。
他計算著每個房客的一日生活，慢慢地將其規劃成一套劇本，用著那能來去自如的鑰匙進出每個人的房間，接著用些小動作，有意無意地去暗示這些房客，誘導他們犯罪，或者說是讓原本的自己出現，於是當所有棋子都布局好後，房東便啟動開關，開鑿每個人的內心盡頭，一步一步將所有人推向盡頭之後。
