3. 租金房貸比很高嗎？租金房貸比大於50%可考慮買房，租金房貸比小於50%可考慮租房。
這是比上一個方式更加保守的評估法，因為繳的租金必須不只幫房東付了房貸利息，還要付了部份本金才考慮要買房！
先給大家一個參考公式：租金房貸比=每月租金 ÷ 每月房貸本利支出
「租金房貸比」是指每月租金占每月房貸本利支出的比重，比重愈高，代表租房的機會成本愈高。如果租金房貸比超過5成，等同不只幫房東繳「房貸利息」，甚至還可能幫房東還掉了「房貸本金」。
舉例如下：
(1)假設月租金１萬元，但買房須負擔房貸1000萬元，月付金約3.5萬元（以期限30年、利率1.7%計算），含本金2.1萬元+利息1.4萬元。
Ａ. 月租金(1萬元)<房貸利息(1.4萬元)：因為租金低於利息，租房的成本較買房低，可考慮租房。
B. 租金房貸比=1萬元/3.5萬元=28.6%：因為租金房貸比未超過5成，可考慮租房。（只幫房東還部分利息，尚未幫房東付到本金）
(2)假設月租金１萬元，但買房須負擔房貸500萬元，月付金約1.8萬元（以期限30年、利率1.7%計算），含本金1.1萬元+利息0.7萬元。
A. 月租金(1萬元)>房貸利息(0.7萬元)：因為租金高於利息，租房的成本較買房高，可考慮買房。
B. 租金房貸比=1萬元/1.8萬元=55.6%：因為租金房貸比已超過5成，可考慮買房。（已幫房東付了全額利息＋部分本金）
４. 負債比夠低嗎？負債比小於70%可考慮買房，負債比大於70%可考慮租房。
負債比是最現實也是最關鍵的指標，因為它涉及了你的「收入高低」及「風險承受度」，也是酸民們最喜歡拿來否定買房的原因。
什麼是負債比呢？先給大家一個公式：負債比＝每月房貸支出 ÷ 每月收入
以銀行的規範來看，負債比的「每月房貸支出」是用「本金+利息」計算，60％至70%是一般人的貸款上限。
但以財務規劃角度來看，負債比的「每月房貸支出」則是看你「每月的實際支付金額」，不管你是本利攤還或只繳利息，我都會建議一般民眾要將負債比控制在月收入的三分之一，也就是30％至40%才不會造成生活上的壓力。（降低個人的每月負債支出有很多方法，譬如本金寬限、拉長期限、夫妻共同分擔、合資...等，未來有機會再撰文說明）
然而，這個比例其實因人而異…
如果你每月收入10萬元，但原本的生活支出高達7萬元，就算壓低負債比在40%也無法應付基本生活；但如果你每月收入10萬元，原本的生活支出只有1萬元，那負債比70%對你來說也不會讓你的生活過得太辛苦。
