買房先看公設比就對了？不，這些「小角落」正是建商灌水的大金庫-風傳媒

買房先看公設比就對了？不，這些「小角落」正是建商灌水的大金庫

「你應該知道的是：公共梯廳、車道面積，兩大公設比的殺手，如果你沒注意，拿出權狀一探究竟卻還是看不懂，矯正三大觀念，再往下釐清公設比灌水的真正原因！」

縱使透過權狀可以看到車道坪數、雨遮等詳細資訊，但這還是解決不了民眾的疑惑，也就是搞不懂影響公設比大小的真正原因；抱著得過且過的心態，讓建商從中獲利，其中最常拉高公設比的兩大主因就是車道坪數以及梯廳設計，搞懂其中的觀念就能再買房時看懂公設比有沒有遭到灌水。

公設比計算：頂樓加蓋才能列入

空中游泳池到底會不會算進公設比？當出現兩間公設比都為32%，但為什麼只有一間有中庭露天游泳池？這是許多民眾對於頂樓設施的疑問。

但如果你住的大樓並沒有頂樓加蓋的話，空中游泳池、空中花園等設施理應不會納入公設比，只有大樓內的公共設施才會囊括，像是社區交誼廳、健身房，因此這對於民眾來說是有益的，在不增加公設比的情況下，還能有多餘的活動空間。

買房送車位，順便送你高公設！

車位大小尺寸早已固定，但建商如何分配車道面積將成為一大重點，是要列入車位公設？還是分配給房屋？處理不好，建商利益大損。

房價高低將會影響建商的競爭力，因此是否有把車道坪數算入公設，就會影響到房屋總價的大小，而就一般的情況下來說，車道大小是固定好的，大車位約4.12坪，小車位約3.83坪。假設權狀坪數上顯示的車道坪數小於真實大小，就可以合理懷疑建商把車道坪數一部分算進公設比中，影響房屋總價。

因此以下一個指標幫助你再買房時多一層保障。以平面車位來說，10坪作為一個界線，越高越好，越低越有詐！因此一個指標幫你看清事實：以平面車位來說，10坪作為一個界線，越高越好，越低越有詐！

同社區同甘苦，但不同樓層就要自掃門前雪，當層樓的逃生梯、電梯會由當層樓的居民所負擔，就算是同社區，不同戶就有可能出現公設比不同的情況產生。

若公設比降低，將會影響到銷售價格，不利競爭，為求方便，一套設計用到底，不同社區卻有相同規劃的逃生梯及電梯設計，不僅不用更改設計，也不用擔心重新規劃，影響公設比大小。

三觀念釐清幫你買房多一項保障，權狀雖然能看出一些端倪，但還是會因為小細節，出現公設比遭建商自肥的狀況發生。