房屋仲介會是菜鳥最好的幫手，跟一般人思維不同的他，認為可以直接跟仲介說自己是投資客，把要投資的需求告訴仲介，尤其他們帶自住客跟投資客的看屋模式完全不一樣，甚至還比較喜歡投資客，因為他們出手快。
但還是有許多眉眉角角要注意，像是亂出價也會被房仲封殺，要讓房仲覺得你是一個有經驗投資客。有些房仲甚至還會講錯的行情、投報率，藉此來測試你，當你有好的房地產知識，對於房價及行情有一定程度的了解，你評估的時間就越來越快，要讓他們知道你有備而來，慢慢成為房仲心中的A咖客戶。當你與房仲越來越有默契後，他們自然會帶你去看一些低於市場行情的物件，以後如果有好物件，他們就會想到第一個要告訴你，而你也藉此培養了一支找房戰隊。
第一間房轉手賺百萬
而他的人生第一間房子買在桃園市政府附近，是一間公寓總共36坪，每坪價格在10萬元上下，比起周遭公寓價格還要低個2～5萬，不過已經十年沒有人住，甚至還有漏水的情況，但法拍小哥還是毅然決然買下這間房子，因為他已經做好了萬全的準備。他規劃重新裝潢並將房子改為隔層租屋，房子總共360萬，貸款288萬（30年還款、利息2.2%），裝潢費用180萬，並出租當起房東，約五年後以662萬元的價格賣出，總共賺了約一百萬元。
法拍小哥20歲進場買房，26歲時他已經是十間套房的包租公。之後更看準價格相對較低，卻有機會「撿到寶」的法拍屋出手，靠著投資房地產轉手獲利、收房租等，存到屬於自己的「18%退休金」。
本文內容經授權參考自時報出版《小資族的不動產煉金術: 錢進法拍屋, 18%輕鬆賺》
責任編輯/潘渝霈
