方法三、申請寬限期
寬限期的期間，只需繳利息，不用還本金，可以降低寬限期間的還款壓力。以500萬房貸，利率1.6%，20年期限為例，每個月只需要還6,667元的利息。所以透過申請寬限期，每個月可降低33,921元，是降低還款壓力最快速也最顯著的方法！
不過要注意的是，當寬限期結束後，每月攤還金額會大幅提高到26,657元，所以在四種方法中，實為副作用最大的！除非，你能保證寬限期過後的現金流入可以「顯著增加」，不然在使用之前，請務必審慎評估再申請！
方法四、延長還款期限
一般人以為房貸只能貸款20年，但其實房貸也可以申請30年，甚至是40年的期限！以500萬房貸，利率1.6%為例，20年期限每月應攤還24,358元，30年期限每月應攤還17,497元，40年期限每月只需攤還14,110元。
所以，透過延長還款期限，每個月降低了1萬元，算是效果顯著但副作用低的還款方法，唯一的副作用大概就是可能會增加還款的總利息吧！這裡要注意，不少人批評延長房貸會增加還款的總利息支出，但魚與熊掌本來就很難兼得，如果想要透過降低月付金，減少還款壓力並提升生活品質，付出的代價通常就是提高還款總利息）
由於小饅頭這對夫妻的薪資不是很高，手頭資金又不太夠，預計交屋之後應該手頭會非常緊，所以喬王綜合評估了他們的收入/支出/資產/負債之後，直接告訴他們第4種方法，讓他們參考。假設他們能夠順利申請到30年或40年房貸，每個月的還款壓力有機會可以減少7千至1萬元，應該可以有效地幫助他們度過交屋後的難關。
不過，30年或40年房貸其實沒有這麼容易申請，如果你對於超長年限房貸有興趣，可再參考30年、40年房貸真有那麼恐怖？一分鐘讓你看懂30年、40年房貸真相這篇文章囉！
希望大家看完這篇之後，都能了解降低月付金的方法，降低你的還款壓力！ 也歡迎你分享這篇文章，提供給有房貸壓力的朋友當參考囉！
作者喬王長期關注房地產/美股ETF/生活理財等領域，目前身兼金融業PM/部落客/包租公/網路媒體專欄作家/Hahow好學校平台講師，立志用淺顯易懂的語言讓更多人輕鬆踏入理財的世界。
本文獲授權轉載自喬王的投資理財筆記，非經同意不得轉載，原文請點此
責任編輯/周岐原
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