「太離譜了，新北市與台北市差這樣多，卻敢賣一樣價錢，這不是炒作是什麼？」近年來房市不振，但是「工業用地」卻一枝獨秀，漲勢、交易熱度驚人，領先住宅區與商業區，其中以桃園、新北市及台南市居前3名，箇中緣故？（封面圖片來源/pang yu liu@flickr）
過去幾年來，房地產冷颼颼！
房市反轉已進入第3年，2016年的房屋移轉棟數再創新低，不到25萬棟。而房市領頭羊的豪宅，2016年一整年，跌價幅度更高達8%，總價台幣7000萬元以上的前10名指標性豪宅，價格平均下殺2成。
然而，就在房地產市場全面下跌時，卻有一類資產一枝獨秀，漲勢、交易熱度依舊驚人，那就是「工業用地」。
工業地爆量飆漲桃市第一
依據內政部「都市地價指數」，工業區土地近5年漲幅最高的前3名，分別為漲8.4%的桃園市、漲7.3%的新北市、與漲6.7%的台南市。
若進一步比較，會發現從2014年房地產市場反轉以來，「工業區」的地價漲幅甚至領先「住宅區」與「商業區」。
世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，以地價漲最兇的桃園市和新北市來比較，兩市在2014–2016年的工業區地價漲幅分別是9.5%和5.4%，皆顯著高於該地區的住宅與商業區土地。
其中，工業用地漲幅最高的城鎮就是桃園市的中壢區，過去5年的年成長率可達到15.6%。
「我在這行業20、30年，從來沒見過工業用地飆漲成這樣，2016年交易又爆大量，看來行情也到頂了！」征戰房地產市場多年的戴德梁行總經理顏炳立，也感到不可思議。
他回憶，20多年前做土地估價時，楊梅工業土地一坪不過幾千元，但現在約13萬元；中壢20年前不過一坪一萬元，現在卻約27萬元，漲幅動輒20–30倍。
顏炳立以中壢工業土地來算，一坪價格若開到30萬元，那根本不該蓋工廠，而是該往上蓋、做廠辦大樓才划算。
新北、台北廠辦需求更大
問題是，桃園、中壢一帶根本沒有廠辦市場，新北、台北等都會地區才有廠辦需求。
他觀察，「內科工二」土地一坪不過90–100萬，五股工業園區的容積率差不多，竟也賣到100萬，買家一定選台北市的土地，因為才有廠辦大樓的市場。
「太離譜了，新北市與台北市差這樣多，卻敢賣一樣價錢，這不是炒作是什麼？」
他批評，土地價格約占蓋廠總成本的10分之1，工廠占地又大，動輒3000–5000坪，若一坪土地2、3萬元，還算合理。但如今一坪土地飆漲至20–30萬元，5000坪的廠房，土地就要10多億元，對做實業生產的企業主而言，哪有利潤可言？
