可能有民眾對於到底何謂工業宅感到疑惑，邱愛莉表示，最簡單的判定方式，就是查詢建案基地的「土地使用分區」，除了台北市以外，其他縣市大部分工業宅的使用分區都是「乙種工業區」；而台北市則因法規不同，使用分區可能為「第二種工業區」、「科技工業區」，或是內湖五期的「工商混合區」、「辦公服務區」等。
另外，工業宅建物謄本和使用執照的用途，通常會登記為「一般事務所」、「零售業」、「辦公室」、「技術服務業」等，而不像住宅區或商業區，作為住家使用時用途可登記為「住宅」。
邱愛莉也指出，早期有不少工業宅銷售時並沒有特別標明土地使用分區，連樣品屋或實品屋都按照一般住家的家具配置來打造，容易讓買方誤以為可以作為住家使用，因此衍生出許多交易糾紛，不少建商或代銷因為廣告不實而受到裁罰，政府也因而依照《公平交易法》和《消費者保護法》加強取締。
有鑑於此，近幾年建商和代銷公司在銷售工業區建案時，都會在宣傳物上標示土地使用分區為工業區，樣品屋或實品屋內也會明確標示為「辦公室使用」。
不過，有時銷售人員會暗示買方可以作為「住辦混合」使用，並且會在簽約時，要求買方簽立切結書，表明知悉建案基地為工業用地，僅能作一般事務所、零售業等用途，未來如自行作為住宅使用，責任歸屬在於買方，與建商無涉，將風險完全轉嫁給買方。
北市祭出鐵腕開罰
就地合法難度仍高
那麼，購買工業宅被裁罰的機率到底高不高呢？以現況來說，台北市執法最為嚴格，除了去年針對內湖五期大規模稽查，要求工業宅住戶將房屋稅率由自住用更改為營業用，並對持續違規者開罰，今年又宣布將分5階段處理全市2,240戶工業宅，若住戶未於期限內改善，或不願意配合主管機關會勘，將祭出6萬～30萬元罰單。換句話說，若建物座落於工業區，卻以自用住宅稅率繳納房屋稅，都會被主管機關「盯上」，稅金也會因此暴增。
至於其他縣市，主管機關通常僅針對銷售中個案進行稽查與裁罰，若為既存個案，新北市政府的做法為加以列管，並輔導社區透過繳納回饋金或捐地代金、申請變更土地使用分區等程序合法化（註），其餘縣市目前則未提出相關措施。不過，這並不代表台北市以外的工業宅能夠永遠倖免於外，若將來政策轉彎，或各縣市嚴格執行稽查，仍有可能成為開鍘對象。
工業宅3缺點須注意
小心買了恐套牢
除了上述風險，邱愛莉也特別提醒，工業宅還有以下3個缺點：
1.貸款條件較差： 一般住宅的貸款成數通常為總價的7～8成，但工業宅價值較低，貸款成數通常僅有6成左右，甚至更低，除非建案座落地點佳，才有機會談到7成，同時貸款利率也可能較一般住宅高，且無法申請政府的政策性優惠房貸。
