近期在臉書上常常有廣告有老師說要教你零元買房、集資買房等等的說明會。到底是否真的可以零元買房？零元買房、集資買房真的這樣真的像那些所謂老師說的一樣好康嗎？看到下面的留言非常踴躍，筆者十分擔心許多民眾不懂而誤入陷阱。
好的老師帶你上天堂，不好的老師帶你住牢房
買房是人生大事，如果可以不用拿錢出來就達成聽起來的確很誘人，尤其是有些人沒有第一桶金、沒有富爸爸，讓買房看起來像是遙不可及的夢想。於是坊間有不少的老師開始在臉書上廣告所謂的零元買房，說可以教你房地產投資，但這些老師通常你不會知道他們是誰，到底他們的操作績效或業績如何，其實也難以檢驗，亦或是把錢給他們操作安不安全、有沒有違法的可能讓你最後住牢房。
零元買房＝偽造文書+詐欺銀行
所謂的零元買房，其實就是透過偽造買賣合約，將合約成交價格灌水，並詐欺銀行達成零元買房的結果。舉例來說，一間成交價格1000萬的房子，理論上應該只能貸到800萬或850萬(八到八五成)，透過偽造買賣合約，將成交價拉高到1200萬或1250萬，加上有時可能有銀行房貸人員與這些老師配合，讓銀行去認可這個偽造的成交價，如此就可以達到宣稱的零元買房。
但這樣的行為，偽造買賣合約觸犯了刑法的偽造文書罪，申請貸款時對銀行來說是詐欺銀行，一旦被查到兩罪應該都是跑不了的，七月一號開始實價登錄的申報義務人也從原本的代書變成買賣雙方，這裡也會發生新的使公務員登載不實罪。過往也有不少案例被查獲。簡單來說，這些所謂的老師教的方法，是絕對的違法！請大家務必三思。
買房淪為被出貨工具
說完零元買房，當然也要提一下集資買房，之前最有名的就是某投資客在竹南的建案，揪網友集資去買，其實根本是一批賣不出去的房子透過這樣的方式來出貨，參與者接的是刀子不是蘋果。賣不出去的建案或二手屋，仲介或代銷與所謂的老師們勾結，讓不知情的民眾進場住進了套房。是不是覺得好像在股市當中聽過？沒錯，這在股票市場中非常常見，也就是所謂的主力搭配股票老師鼓吹民眾進場，但主力暗中出貨倒貨。在房地產市場裡，因為資訊沒有股票那樣透明，這樣的案例比較少人發現而已。現在也開始出現一些零元買房成為出貨工具的手法，利用零元買房來做包裝，０自備的幻覺讓你忽略掉本身物件的狀態以及評估，讓你陷入他們的情境中默默接下了刀子。
集資變成吸金騙局
更有很多所謂的房地產老師，最後變成吸金的龐式騙局捲款潛逃，例如前陣子的有位房產投資講師，吸金25億人間蒸發，留下數百位血本無歸的受害人。當你把錢交出去給陌生人，買的產權也登記的是陌生人的時候，你只靠一張合約、一張本票，對你的保障其實非常的低，當老師人不見了，你的合約和本票也等同於壁紙。也許有些老師一開始並不打算走吸金路線，只是當市場反轉或有時操作不慎大規模虧損的時候，很多人並不會選擇誠實面對而是會選擇溜之大吉，抑或是抵擋不住金錢的誘惑鋌而走險。
最後，還是建議大家，好的老師帶你上天堂，不好的老師帶你住牢房/套房。房地產投資的複雜性非常高，也涉及非常多的法令問題，相對於股市的電腦化、標準化流程，有許多人為操作的空間，相對的也就容易讓一些不肖之徒有機可趁。不要輕易相信零元買房或集資買房的老師，自己的錢應該放在自己手中。
作者介紹│百億房產教練RENBA
信義房屋區TOP1&千萬經紀人，27歲當店長，30歲轉任知名建商業務主管，為業界最年輕建設業主管，銷售個案多次榮獲全台銷售冠軍，唯一代銷+仲介銷售雙冠王，累計成交金額超過百億元。蘋果地產家專欄作家、曾任批踢踢房地產版版主。
責任編輯/潘渝霈
