1999年921大地震 成建築史分水嶺
再來則是結構安全問題，建築安全履歷協會理事長戴雲發坦言，針對結構安全，事實上，台灣法規幾乎每年都有在做修正，當然在重大公共意外發生時，改變幅度跟方向會較大。
台灣早期大多數的房子都是低矮建築設計，也無耐震強中弱設計，全台灣的地震力都相同，房子只要「堪住」就好，之後才開始有分強、中、弱震區，直到1974年後才開始逐步修法注意起建築韌性設計的重要性，此種設計主要是要求新建築物除了要抵抗地震強度之外，還要測試件建築物在劇烈搖晃之下不會爆裂壞掉，但舊房子還屬大宗。
直到1999年921大地震造成2415人死亡、51711間房屋全倒的慘痛代價，的確使台灣建築史產生分水嶺，像是細分起強震區、中震區等，並重視起盆地效應以及像台中、台北等接近斷層區域的耐震程度，比如光台北盆地就分成了好幾個分區，並促使2003年修正完成《混凝土結構設計規範》，其中包含鋼筋綁紮問題；同時針對地盤影響問題，在2006年修正《建築物耐震設計規範》。
連兩起大地震 危老改建才被積極看待
有不少民眾認為，自己的房子當年撐過了921地震，就代表一定堅固沒問題，卻沒想到2016年發生了「0206高雄美濃地震」，並造成台南維冠金龍大樓、京城銀行大樓等多個建築物倒塌，117人死亡、多人受傷。
戴雲發坦言，當時大地震倒塌的房子很多都是921時期被建築師判定為黃標的危險建築，雖沒有立即倒塌，但牆壁早就有裂縫，而且當初建築規劃為大U字型，又是單跨建築，結構根本非常不佳，再加上施工品質偷工減料，才引發此次悲劇，但也是因為這件事情，使業界開始呼籲要開始實施耐震初評這件事，政府也對此提供相關補助，比較可惜的點在於因為沒有多加宣傳的關係，使申請踴躍度不佳。
在那個時空背景之下，張欣民指出，很多民眾根本不在乎自己的房子是否有被貼上黃標，而且就算被貼上了，還是照住不誤，也不懂如何尋求協助以及相關政府補助申請，直到2018年花蓮大地震發生，民眾跟政府才驚覺老舊建築真的不安全，原來房子老化的速度比想像中快太多，應當要即刻開始處理才行，也算是間接促成這幾年危老、都更熱潮的推手之一，再加上政府態度轉而積極，實質有效方案及獎勵增加，使建商、民眾呈雙贏局面，更有利於都市更新發展。
TIPS:
戴雲發強調，民眾買房除了慎選建商之外，想要買好的建築，施工品質與技術是最大關鍵；而針對消防安全問題，張欣民建議，民眾可從有標榜防火建材，或是具有完善逃生規劃的建案去著手挑屋，現在有很多新建案規畫在管道間使用防火泥阻燃以及使用防火（紮）束帶，火災發生PVC管熔斷時，防火（紮）束帶可將PVC管封住，使火災發生時，火勢不會沿著管道竄燒及灌入濃煙。
本文／圖經授權轉載自591房屋交易網（原標題：30%↑高公設比 原因來自於居家安全）
責任編輯/焦家卉
