近期政府打炒房的動作頻頻，除了加強稽查預售屋的紅單現象，也對於私法人、買房大戶的貸款做出限制，不過卻尚未對於房屋的持有稅下手，學者則認為，一般人所擔憂加稅會轉移到房客上的現象其實不多，最多僅會轉移25％。
財金學者章定煊表示，增加房屋持有稅後，房東會把租稅轉嫁到房客身上的現象，學理上這叫做租稅移轉，但租稅的轉嫁主要分成前轉、後轉、自行吸收三種。
後轉指的是房客非租不可，房東可以將租稅大部分轉嫁給房客；如果房東房子空著壓力很大，房客此處不租還有別處，那租稅負擔大多數房東得自己吞下；前轉則代表有意當包租公者，因為租稅負擔，回過頭來要求建商降價，三種狀況端看彼此之間強弱勢關係。
章定煊引用國外的研究報告，表示房東將稅負轉嫁到房客身上的效果是存在的，但是只有部份而已，大多數的負擔都落到房東自己頭上，在不同狀態下，約75％－90％。也就是房東財產稅增加能移轉給房客的部分，最多25％，最少10％不到。
也因此，章定煊分析，想要避免持有稅被轉移到房客身上，就必須增加房客的彈性，比如說大量的增加社會住宅是一種方式，也可以以共享的方式讓閒置的房間釋放出來。另外也可以靠租賃法規提高對房客的保護、課徵空屋稅不讓房屋長期閒置來減少房東的彈性。
文/唐主桂
本文經授權轉載自好房網（原標題：打房加稅全虧到租客？學者曝真相：最多25%）
責任編輯/焦家卉
