內政部營建署30日發布統計分析，2019年全台低度使用住宅（空屋）約89萬宅，空屋率約10.17％，較前一年減少0.39個百分點，整體上大致持平；六都中以新北市空屋宅數13.7萬宅最多，其次是高雄市10.7萬宅，第三是台中市近9.3萬宅；若觀察空屋率，六都以桃園市10.59％最高，其次為高雄市10.06％。六都之中，2019年空屋率僅新北、台北較前一年上升，其餘四都皆下降。
營建署分析，自2009年至2019年的空屋比率變化看，長期呈現下降趨勢，空屋率從2009年的11.49％，下降到2019年為10.17％。此外，內政部也公布2019年全國新建餘屋（待售）住宅數量，各季約7.8萬宅，近年也大致呈現持平趨勢。六都之中，2019年第4季新建餘屋以新北市1.7萬宅最多，主因推案量大；其餘二、三名為桃園市1.2萬宅、台中市9,843宅。
而再觀察內政部發布的109年第三季全國及六都住宅價格指數中發現，六都住宅價格指數都較上季上升，其中以桃園市、臺中市及臺南市上升幅度較大，分別為2.12％、2.05％、2.56％。內政部表示，桃園市房價上升幅度較大地區，主要為桃園區桃園藝文特區、中路區段徵收區及中壢區青埔特區等新開發區；臺中市則以捷運綠線沿線車站地區為主；另臺南市則以因南科投資效應帶動的善化區及新市區，以及永康區及安平區新開發區為主。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於今年房市熱潮不無投資客群大舉入場的因素，特別是政府單位也多以打炒房之姿推出對策，而桃園市有重劃區符合目前低利優惠方案所推升的中低總價預售市場熱潮，因此該數據也反應出投資客群大舉進場，遂使空屋率與房價指數均走高的狀況，而非自住使用，且前陣子房價確實也出現被炒高，甚至有些區域貴到太離譜的現象。
陳炳辰表示，投資客群過多的區塊本就屬於房價值得留意小心的地雷區，不少過去被稱為賣壓大、點燈率低的區塊除了建商餘屋多，便在於投資客群多。如今央行推出打炒房限貸令，實價登錄2.0也有預售屋即期登錄與紅單管制的規範，推測最快在2021第一季可檢視市場信心狀況，但也有可能在實登2.0上路前出現非比尋常的爆量逃命紅盤。
文／戴鈺純
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