但是...只要加註這項條件後就萬無一失嗎？錯！請記得務必睜大眼睛仔細看！
問題1：貸款類型？
所謂的「貸款達8成」，究竟是「房貸達8成」？還是「房貸+信貸達8成」？這1字之差，恐怕就會讓你未來買房後，必須負擔高額的信貸利率！如果要加上但書，請務必寫上「房貸」這兩個字囉！
問題2：8成的依據？
一般來說，所謂的「貸款8成」是指「銀行鑑價的8成」，而不是「成交價的8成」。如果你怕自己買得太高，或銀行鑑價太低，導致貸款不足，應該要清楚寫明「成交價的8成」。PS: 如果你已確定買得比銀行鑑價還要低，那就可以不需要理會。
問題3：哪間銀行? 貸款條件？
因為貸款的利率和年限等條件，也會影響到你每月的付款能力，所以如果你很在意房貸的利率和年限等條件 (譬如30年或40年房貸)，是否要加註條款寫「A、B、C銀銀行貸款年限XX年、利率XX%」囉！
PS: 實務上很少看到這種加註條件，而且加註這麼嚴苛的條件後，對方答應賣你房子的機率會更低。但網路上有一派法律人士聲稱這樣才算構成法律上的有效條件，而另一派法律人士及法院判例則認為要看無法貸款是歸咎於買方或賣方，所以是否要加註哪間銀行的哪些條件，就請自行斟酌囉！
更好的作法是...？
所以，我個人認為相對有保障的寫法是：「買房需房貸達成交價8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件解約。」
或者「購屋貸款(不含信貸或其他名目貸款)需達成交價1000萬的8成，亦即800萬，不指定銀行利率及貸款年限，若無則無條件解約。」
不過，屋主是否願意加上這但書，還是要看那間房子是否搶手。若房子非常搶手，屋主有很多選擇，通常不願意加上但書；若房子乏人問津，屋主沒得選擇，才可能願意加上但書囉！
▊ 快速總結
1. 買房前，找銀行先估貸款再出價
買房錢而非買房後、找銀行而不是找仲介/代銷/建商/代書。
2. 找銀行估價時，建議至少找5家
找5家以上才能刪除極端值，如果你很懶，最少也要找3家。
3. 若擔心貸款不足，可於契約中加註但書
但書記得要加上房貸，以避免最後是用信貸補足成數。
本文轉載自喬王(原標題：買房貸款成數不足，定金會被沒收？只要做到這3點，不怕賠違約金！)
責任編輯/林喬慧
◎加入《下班經濟學》粉絲團，給你更多財經資訊
◎訂閱《下班經濟學》YouTube頻道，精彩節目不錯過
