「喬王，買房後才發現貸款不夠，我該怎麼辦呢？」
每個月吃土拼命存錢？想辦法向親友借錢？還是要忍痛解約、花錢消災呢？
定金返還（含斡旋金轉成定金） 是買賣糾紛排行榜的前5名(註: 依照內政部地政司2019年統計數據)，買房後萬一又後悔，會發生什麼事情呢？
• 以斡旋金出價
斡旋金轉為定金後，若買方有反悔不買情事，或違反已約定事項，導致無法簽訂買賣契約時，定金將由賣方沒收。(相反的，若賣方反悔不賣，或違反已約定事項，導致無法簽訂賣賣契約時，賣方也要加倍返還所受之定金。)
• 以要約書出價
賣方承諾簽認要約書內容後，若有任何一方反悔違約，違約的一方須賠償買賣總價款的3%違約金給對方。所以，如果不想要付出這些慘痛代價，買房時請務必銘記以下三點！
1. 買房前，找銀行先估貸款再出價
別以為這個觀念人人都懂！還記得喬王的老哥剛開始看房子時，看沒幾間就立馬下斡旋，而且根本沒找過銀行估價！等到被我罵了臭頭之後，他才開始找銀行估價。
你想想看：如果你沒找過銀行估價，怎麼知道你銀行眼中的房子價值是多少？房貸金額是多少？自備款要準備多少？
但是遵守這項規則時，還需要注意以下2點：
(1) 要在買房之前：
多數的人都是買房簽約後才開始找銀行估價。但老實說，契約都已經簽了，萬一估不到你要的貸款，導致自備款不夠，你也只能賠錢了事。所以，請務必在買房之前做這件事情！
(2)要找銀行估價：
很多人會聽信房仲/代銷/建商/代書的說詞，以為他們說可貸到多少，就真的可以貸多少。但是...錢是向銀行借，當然是要找銀行估房價和估貸款啊！(這就是有奶便是娘，有錢便是老大的概念?)
2. 找銀行估價時，建議至少找5家
銀行估價和估貸款都只是提供一個價格區間，可供參考但不代表一定準確。所以建議至少找5家銀行估價，因為詢問的家數愈多，愈容易得到一個相對準確的估價範圍。此外，5家以上銀行的估值才能判斷出估價是否太高或太低，並刪除不合理的極端值。
如果你真的比較懶一點，至少也要找3家銀行估價。這也是為何我哥只找一家銀行估價，仍會被我罵得臭頭的原因！(已經提醒過，但還是這麼做，實在很想直接給他巴下去...)
3. 若擔心貸款不足，可於契約中加註但書
剛才提到，銀行只能初估價格，無法保證最後的鑑價及核貸成數。若擔心貸款無法達到8成，導致自備款不足，該怎麼辦？不妨在斡旋金契約書(簡稱斡旋書)中加註但書，保障自己的權利吧！
以我哥買房經驗為例，後來房仲真的依照我們的需求，在斡旋書中填寫: 「買房需貸款達8成，不指定銀行利率及貸款年限，排除個人信用外，若無則無條件解約。」
