如同買車，購置住宅也看性能！
官方現正推行住宅性能評估制度，讓消費者能夠做為比較依據，進而購入符合自己需求的房子。儘管立意甚佳，制度誕生至今也近十載，但推廣成效卻遠遠不如預期…
對多數人而言，擁有一部車和持有一棟房子類似，都是晉升人生更高階段，或彰顯身分地位的表徵。而說到買車，除了品牌、外型或內裝外，一般人注意或注重的，當然還有所謂的性能；比如從零到一百公里需幾秒，或馬力、扭力等。（延伸閱讀：好消息！樓板隔音新規上路，吵鄰居從此say bye-bye）
不只是比價 更要重性能
但不光是車，房子或住宅，也有所謂的性能！像建商常標榜的耐震係數結構、綠建築(節能)，或室內採光，乃至《住展》四六四期介紹的隔音效能等，都在此列。（延伸閱讀：買老屋就能坐等改建？錯！房地合一稅2.0將讓建商更保守，你也會等更久！）
這些有關住宅性能之部分，多數消費者在選購時，多少還是會注意。不過由於牽涉不少相關專業知識，往往不易判別；加上近年房價高攀，購屋者為價格錙銖必較之際，更是容易忽略此一面向。
根據住宅法 定評估制度
而您或許不知，官方實已建構並推動所謂「住宅性能評估制度」！台灣建築中心住宅評估制度推廣小組李明澔經理解釋，住宅法訂定之同時，就提供住宅性能評估相關法源；《住宅法》第一條明文宣示：為健全住宅市場，提升居住品質，使全體國民居住於適宜之住宅且享有尊嚴之居住環境，特制定本法。
那麼，這個住宅性能評估制度的實際內容有哪些？評估依據或方式又為何？李明澔表示，本制度是內政部建研所參酌國外（主要為日本）制度辦法擬定，再由台建中心負責評估執行，目前則包含結構安全、防火安全、無障礙環境、空氣環境、光環境、音環境、節能省水及住宅維護等共八項類別，各類別再根據各自若干的評估子項評分，最後依總得分，分為A至D共四級。
以音環境為例，最低的第四(D)級，就是符合現行法規之最基礎規範；以前期相關專題介紹的分戶樓板隔音為例，在基本法定樓板厚度下，達到十七分貝的隔音效果是D級，C級則（隔音效果）需達二十分貝（或樓板加厚)，以此類推。
性能評估 以一戶為單位
不過，對於集合住宅中各戶而言，這八項的實際效能可能不盡相同，如光或音環境等，因此原則是以戶為評估單位。李明澔說明，新建者還是單一建案所有戶別一次包裹進行，既有（使用中）住宅部分才會以一戶為單位。
從以上概略介紹可知，住宅性能評估制度可協助消費者檢視住宅之多項基本效能；照理來說，應有不錯的社會接受度。但台建中心網站資訊卻顯示，到目前為止，申請評估者屈指可數，既有住宅部分更是掛零；箇中問題，究竟出在哪裡？
