我們想讓你知道：擁有40年房地產從業經驗的作者認為，預定在7月1日實施的房地合一稅2.0，雖有不少呼聲認為應該暫緩，但政府和業者其實都高估了稅制效果，市場機制本身，才是決定價格的核心。
新冠疫情持續擴散，房地合一稅2.0實施是否暫緩問題引發爭議，房產業者建言暫緩七月一日上路，以免在疫情摧殘下，造成產業更多困境。房産趨勢專家 李同榮提出嶄新觀點認為，房地合一稅2.0不是天使，也不是魔鬼，2014至2016年房市囤房稅與房地合一稅1.0實施，適逢房市反轉向下，因此房地業者歸罪於稅制打房，而政府卻歸功於稅制打房，李同榮認為房產業者與政府都把稅制打房效果神化了。
房地合一2.0稅對成屋市場影響有限，對預售市場短空長多
李同榮指出，依據他的預測，房地合一2.0對於房市走勢影響應該非常有限，尤其對於剛性需求的成屋（中古屋統稱）市場影響會更小，在上升趨勢線上，運用稅制打房可能適得其反，因近兩丶三年房市投資市場大咖去炒作土地，小咖去炒作預售紅單，成屋市場的短線投資早已收歛，因此房地合一1.0對止跌回升的房市影響已經鈍化，而2.0也不會對成屋市場的上升趨勢造成任何影響。綜觀此波疫情前1-5月房市價量齊揚，可見剛性需求強勁的成屋市場並未受到房地合一稅2.0即將上路的心理影響，短線投資已收斂的成屋市場，無所謂「逃命潮」問題。
李同榮進一步分析，房地合一稅2.0實施，倒是對預售市場影響較大，尤其紅單交易被納入課稅範圍，勢必會對炒作程度產生壓抑效果。但平心而論，預售紅單炒作只要納入現行1.0課稅就會有很大效果，預售短線交易課稅不是打房，而是合法課稅並抑制炒房，這對清理預售市場太多假性需求現象，可以説是短空長多，但很多業者只看到眼前短期的銷售，卻忽略市場長期的穩定。
稅制打房被神化，「房地合一稅2.0」非天使，也非魔鬼
李同榮認為，政府根本不須要增訂房地合一2.0，只要以現有1.0制度將預售紅單納入課稅即可收斂紅單炒作。過去幾年丶業者一直向政府建議廢除房地合一稅1.0或減半，李同榮一直有不一様的看法，他認為2014年房市反轉下跌因素，許多業者歸罪房地合一稅1.0及囤房稅，而政府卻相反的歸功房地合一稅1.0打房奏效，這都是未深入探討景氣技術循環的市場機制，當時房市多頭走勢已長達12年，市場景氣過熱且產生價量背離現象，因此，造成市場技術循環的反轉下跌，但房產業者與政府把房地合一稅的效能過度神化了。
房地合一稅2.0其實非天使，也非魔鬼，理由只要請問一個簡單問題：房地合一稅1.0仍在，為何房市照漲？答案應就很清楚：稅制打房，跌時會助跌（2014-2016），漲時會助漲（2019-2021）。至於房地合一稅2.0上路後，對房地產後市發展影響如何，李同榮的答案是：疫後房市交易量反彈，價格呈現溫和上揚。
疫苗與紓困，才是房市問題的最佳解藥
現階段對房產業者的最大傷害，是新冠疫情帶來的銷售急凍，所以最佳解藥還是「疫苗」，而房產業者尤其是代銷與仲介經紀業，慘狀不輸其他產業，幾乎沒有人會在此時到現場帶看房屋，業者苦不堪言，但政府紓困方案卻被排除在外，顯見紓困政策呈現很多缺失，建議政府的紓困政策應適度調整，深入體恤，世上苦業何其多？
作者為吉家網董事長丶房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
責任編輯/周岐原
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