中古屋常見的房地產糾紛！
內政部有公布在中古屋交易中，最常見的5大爭議：
1. 訂金返還 (斡旋金轉成定金)
2. 仲介斡旋金返還
3. 終止委售或買賣契約
4. 房屋漏水問題
5. 隱瞞重要資訊
為什麼會容易產生這些糾紛？首先我們先了解一下中古屋的買賣流程再來一一說明。
中古屋買賣流程
中古屋的買賣流程可以簡單分成以下8個步驟：
一、委賣：
委賣就是屋主把房屋委託給仲介代為銷售的一個過程。
延伸題：
Q：屋主可以臨時終止委賣嗎？
A：原則上是可以的，但如果簽的是專任委託，在民法第549條有規定，屋主和受託人任何一方都可以隨時終止委任契約，但片面終止會不利於他方時，要負損害賠償責任，這點要特別注意。
二、斡旋／要約：
當仲介開始帶看房子，有買方喜歡想議價的時候，就可以選擇付斡旋金或是簽訂要約書來進行：
1. 斡旋金：付一筆訂金給仲介，請他代為向屋主談判。
2. 要約書：不用付訂金，直接簽訂要約書請仲介代為議價。
延伸題：
Q1：付了斡旋金或簽訂要約書之後，買方可以反悔嗎？
A1：只要屋主還沒有做簽認，買方都可以反悔；倘若屋主簽認之後買方才反悔，斡旋金會被全額沒收，要約書則需要賠償購買總價最高15%的金額作為賠償。
Q2：買方出到底價，屋主可以不賣嗎？
A2：只要屋主還沒簽認都可以不賣！這邊舉例做一個說明，假設屋主和仲介簽訂的底價是900萬，買方出的價錢也是900萬，這樣屋主一定要賣嗎？
很多合約上都會簽訂屋主一定賣，但真正在法院上的判決，如果買方付了斡旋金或要約書，屋主在簽認之前都有權利拒絕賣屋；屋主如果在簽認之後反悔，則需要賠償仲介及買方購買總價的4%作為違約金。
三、簽認(收訂金)：
賣方同意買方的出價並答應簽約，就叫簽認。同意的方式不是只有在仲介提供的書面契約上簽字才叫簽認，包含口頭答應(錄音)、LINE文字確認或其他通訊軟體等，這些都可以作為法院判決的依據。
小提醒：
買方可以在屋主簽認同意之前反悔，若在簽認後反悔需付賠償金。
四. 簽約+用印：
房地產的買賣需要向政府申報，所以會有很多政府單位的表格需要填寫，簽約的時候會連同表格一起填寫用印，這部份大多會由代書協助處理。
買方要注意的地方有以下2點：
1. 對照內政部公版：
合約雖然有5天審閱期，但內容繁雜，一般民眾可能會抓不到審閱的重點。建議可以下載內政部公布的合約公版，確認自己的合約是否和內政部版本相符，有不同的地方一定要提出，避免未來發生爭議。
2. 貸款成數不足的解套：
合約容易發生問題的還有貸款成數不足的情況，可以一開始就在合約內加註清楚，若貸款成數不足，雙方可以無條件解約，或是由誰補足款項，避免事後糾紛。
