上圖人口正成長的區域用橘色標記，負成長的區域用藍色標記，可以很明顯看出來，北高雄的人口正成長區域多於南高雄，且高雄人口有逐漸北移的狀況。
會造成高雄人口北移的主因，可能是工作機會和大型商圈集中在北高雄。以夜市來看，高雄目前最熱鬧的瑞豐夜市也是位在北高雄，原本大家熟知南高雄的六合夜市已經沒落。
■ 高雄的4大核心區：左營、岡山、前金、鳳山！
高雄是一個剛性需求為主的市場，所以房市比較像多點開花，不會只聚集在一個點。
要找到高雄的核心區域可以沿著捷運線來找，以捷運紅線和橘線上人口較多，並且生活機能發展比較完善的區域來看，可以找到下4個核心蛋黃區：
一、岡山區：
1.岡山本洲工業區的螺絲產業強。
2.是高雄火車流量最大的車站。
3.貿易外銷強。
二、左營區：
1.巨蛋商圈效應。
2.人口北移。
3.隨著高鐵發展將成為未來高雄市中心。
三、前金區：
1. 這裡說的前金區包含原高雄市中心的前金，以及三多和亞洲新灣區。
2. 生活機能完善，是適合居住的文教區。
3. 亞洲新灣區的進駐帶動了區域的產業發展。
四：鳳山區：
1. 是人口最多的行政區之一。
2. 在地性強、剛性需求強。
3. 區域內有3大商業活動區：五甲、文山特區、鳳山舊市區。
■高雄的房價分級
了解了高雄4大蛋黃區之後，接著讓我們帶大家一起來看高雄現在的房價分佈，我們把高雄的房價分成了4個等級：
第一級(30萬以上)：高雄的高價區集中在左營的巨蛋商圈和亞洲新灣區的周邊，包含：農16特區、巨蛋、亞洲新灣區和美術館特區。
第二級(25~30萬)：可以說是潛力發展區塊，包含：鳳山的文山特區、左營高鐵特區、文化中心、高醫、三多生活圈。
第三級(20~25萬)：偏比較區域的市中心，包含：岡山前站、鳳山市區、五甲、澄清湖、大寮。
第四級(1字頭)：這些地方是高雄現在可以用1字頭買到新成屋的區域，包含：土庫、橋頭車站、仁武、華鳳、小港和鳥松，而楠梓最近房價在往上，目前可以列在第四級內但在往第三級慢慢靠攏。
樂居創辦人心中的潛力發展區：楠梓、左營！
一、高鐵帶動左營未來發展：
高鐵會成為高雄發展的指標，並且高鐵特區會成為高雄新的商業重心、市中心，因此左營的發展非常值得期待。
二、地理位置優異讓楠梓值得期待：
楠梓目前房價還在1字頭，但是慢慢往2字頭靠攏中，所以它現在有一個很重要的特色就是基期低。
為什麼楠梓區域內有穩定的工作機會，房價還是相對比較低呢？主要是因為之前這裡有高雄煉油廠這個抗性，但是近年煉油廠已經停工並且搬遷，這讓它本身靠近左營的優秀的條件開始被看見。
