【文/住展房屋網】內政部不動產資訊平台在最新一季（2021年第一季）房價負擔能力調查報告中，罕見地加入了兩項過去曾一度發布、但並未持續釋出的指標：「購屋機會指數」及「住宅可負擔指數」。相較於本季的四個指標，過去幾年在內政部的「房價負擔能力」報告中，都僅有「房貸負擔率」及「房價所得比」兩項。
住展房屋網企研室解釋，「房貸負擔率」是指「中位數收入的家戶，每月有多少比例的收入得用來償還中位數住宅的房貸本利」；而「房價所得比」則可以理解為民眾很常聽到的，「中位數收入的家戶，要不吃不喝幾年，才能買到中位數價格的住宅」。
最近釋出的「購屋機會指數」及「住宅可負擔指數」兩項指標，則都是源自美國。前者參考美國房屋建築商協會(National Association of Home Builders, NAHB)的算法，後者則是參考美國不動產仲介業協會(National Association of Realtors, NAR)。住展房屋網企研室解釋，這兩項指標基本上和既有的「房貸負擔率」和「房價所得比」一樣，都在試圖回應「民眾的收入跟不跟得上房價」這個議題。
不過，不同指標所能說的「故事」，卻截然不同。以「購屋機會指數」(Housing Opportunity Index, HOI)為例，其呈現的是「一地中位數收入的家戶，買得起該地市場上多少比例的房子」，換言之，就是「一個城市中，一般家戶有『多少機會』能買到市場上的房子」。
它的算法是去計算市場上有多少比例的房子，其月負擔金額（NAHB會計入本金、利息、稅金及保險，以三十年期計），是在中位數月收入的30%以內（預設一般家戶分配給住屋支出的比例）。過去，有學者指出，一個城市的購屋機會指數要達50%以上，才算合理；而在台灣最新公布的數據中，六都僅有桃園市屬於「合理」範圍，顯示其他城市「一般家戶買到房子的機會偏低」。
住展房屋網企研室認為，內政部加入不同指標，確實有機會為「房價負擔能力」的評估，提供不同面向、且更進一步的分析。不過，可惜的是，內政部的報告中，卻只列出數據，並未進一步說明和解釋，甚至連指標定義、取用資料、算法都未列出。
此外，這次釋出的指標，事實上在2015年也曾經出現過，卻在之後的報告中銷聲匿跡，多年後才又再釋出。住展房屋網企研室建議，相關數據的釋出，應持續統計、發布，才有助於相關議題的趨勢分析；此外，報告中也應向民眾說明指標的內涵、說明取用資料的來源、基本計算方式，數據才算真正透明，也便於進一步分析。
【更多精采內容請上《住展房屋網》官網；《住展房屋網》官方粉絲團。未經授權，請勿轉載】
本文經授權轉載自住展房屋網，未經同意不得轉載
責任編輯/周岐原
◎加入《下班經濟學》粉絲團，給你更多財經資訊
◎訂閱《下班經濟學》YouTube頻道，精彩節目不錯過
