│嫌惡設施好轉手? 市場供需決定一切
至於買了嫌惡設施周邊的房子，未來想轉手容易嗎？對此，江龍名表示：「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的房價」，市場供需主導一切，像上述提及的醫院、學校等周邊，便因市場對其需求較強，房價支撐力道相對穩固，搭配機能、地段加持後，轉手都還能具備不錯的增值空間。
但像墳墓、殯儀館或加油站等嫌惡設施，雖然整體房價確實便宜，卻會因環境、安全及生活品質等客觀因素影響，造成買方購屋意願較低，使物件轉手難度自然提高，除非日後該設施有搬遷或拆除的計劃，不然幾乎都是「買低賣低」，建議民眾要出手要謹慎。
Tips：法律怎麼認定嫌惡設施?賣方一定要揭露嗎?
康謐法律事務所主持律師林哲希指出，現今市場對嫌惡設施的認定，主要是依據內政部頒布的「不動產說明書應記載及不得記載事項」中「其他重要事項」來認定，其中周邊環境一欄便包括加油站、變電所、墳墓等20類設施，目前坊間不動產經紀業在銷售房屋，也多半是依據此一類目調查後告知民眾；至於嫌惡設施是否需要揭露，這點內政部也規範賣方在出售不動產，應確實將周邊半徑三百公尺內的重要設施（包括嫌惡設施）標示出來，假使民眾在購買房子時，發現對方沒有在不動產說明書上標示，都能主動向要求對方要揭露資訊。
本文經授權轉載自591房屋交易網。（原標題：嫌惡設施都是「票房毒藥」? 專家：有四種例外）
責任編輯／焦家卉
