台南房市在近幾年相當火熱，我們可以從它的房價漲幅表現看出來：
1. 2020年台南新案漲幅居全台第二。
2. 從近一年新屋平均成交價來看，台南21.2萬/坪、高雄22.3萬/坪，台南已經逐漸要追上高雄了。
3.台積電選擇在台南持續擴廠，並明確表示短期內不會去高雄。
因此我們將這集的主題設為「超車中的台南」，接下來讓我們一起看看樂居創辦人李奕農針對台南房市的整體分析。
為什麼會看好台南？
看好台南的主要原因是以下2個因素讓台南的房價節節高升：
1. 產業進駐：
台積電進駐南科之後，連帶吸引許多晶圓製造產業相關的供應鍊進駐，讓整體的薪資水平提升。
2. 需求增加：
南科增加許多就業人口，連帶增加居住需求。
台南區域解析
一、大型企業進駐工業/科技園區：
1. 以曾文溪為界分南北：
曾文溪以北是比較大的行政區，像是新營和麻豆；以南是傳統的台南市區，像是北區、東區、中西區、安平區。
2. 多大型企業進駐：
►台南工業區：位於安南區，是傳統工業區，有友達光、中華電信和臺鹽進駐。
►永康工業區：位於永康區，是傳統產業區，有中鋼、統一和台電進駐。
►台南科學園區：位於善化區，除了很夯台積電外，還有台達電和群創進駐。
二、交通面臨的問題：塞車！
全球衛星導航製造公司TomTom曾經出過一份報告，列出「世界上最塞車的城市」，其中第9名就是台南，排名甚至超越台北和高雄。
要了解台南為什麼容易塞車，讓我們先了解一下交通路網的構成：
1. 國道1號串連產業線：
台南的捷運還在規劃中，目前主要的交通動線為以下3點：
►國道1號：是最重要的交通主幹道，它一路從南科開始接到永康、高鐵，串連整個台南的產業鏈。
►鐵路：從南科火車站一路到永康再到大橋，最後進到台南火車站再一路往高雄；主線旁有支線可以連接市區到台南高鐵站。
►中華路：是一條環著整個台南市中心的重要道路，未來捷運藍線將沿著中華路建設。
小結：我們可以從地圖上很容易的看出來，台南缺乏東西向溝通的快速道路。
2. 造成塞車的主因：
缺乏東西向快速道路就是造成台南容易塞車的主因嗎？在我們市調分析之後有以下4點，也順便帶出台南在交通規劃上的問題：
