從1924年首次有選手村雛型開始，經過近百年歷屆奧運的累積，現在已成為每屆奧運開始前，讓外界可以了解主辦國規劃成果的設施，選手們住得如何？吃些什麼？有哪些休閒設施也都讓人好奇，在運動員們休息的選手村裡，東奧做了哪些歷屆奧運都未曾有的防疫準備，都是外界注目焦點。
亮點一：選手村三面環海坐擁東京灣精華區
在1964年舉辦過東京奧運的日本，2020年再次舉辦奧運，更有歷史傳承的意義。選手村的位置坐落在東京中央區的「晴海」，這塊填海造陸的區域，聚集了許多高級商業與住宅大樓，由於鄰近東京灣，從選手村就能欣賞到彩虹大橋、東京鐵塔和台場等美景，選手村還刻意安排在曾為1964年東京奧運場館的歷史傳承區（Heritage Zone），與未來城市發展象徵的東京灣岸區（Tokyo Bay Zone），銜接了過去與未來融合的意象。
亮點二：選手村晴海旗計畫 住宅區賽後變身超高級公寓
運動員們的住宿區，由21棟14-18層樓的公寓大樓組成，總共有3800間套房，可以提供給1.8萬人居住，為了賽後能夠活化利用這些住宅，日本政府也與三井不動產等11間開發商合作，執行「HARUMI FLAG」晴海旗計劃，預計在賽後拆除隔間、衛浴、地板等為奧運設置的設施，並增建3棟公寓，以新成屋的高級住宅模式銷售，或許以某某知名運動員曾入住作為亮點，也有助於更成功將房屋銷售出去。
亮點三：e-Palette 氫氧電動無人車演譯未來世界
在56年後再度舉辦奧運的日本，宣示要用無人車讓日本進入交通運輸的新時代，由TOYOTA豐田汽車提供了「e-Palette」無人車來做為比賽場館、新聞中心與選手村之間的交通工具。
e-Palette採用環保概念，是由氫氧作用的燃料電池作為電力驅動的8輪電動車，透過「Guardian」先進輔助駕駛系統中的Luminar雷射雷達掃描車身周圍200公尺內的障礙物，以及可以偵測行人及碎石的短距感測器來保障乘客的安全。車子沒有傳統駕駛座及方向盤，完全透過電腦系統操控，除載運奧運相關的人員，e-Palette未來的運用朝向更商業化的運用，其矩形完整空間可以設計成移動式的商用載具，也許可以是微型超商、餐廳、KTV歡唱包廂，許多固定店面形式的商店都可以變得可移動免租金，而且無人化更有節省人力成本的優勢。
亮點四：床架使用紙板製成 可承重至少200公斤
日本是眾所周知的設計大國，為了貫徹歷屆奧運傳承下來環保及永續的理念，選手居住的公寓使用了回收紙板作為原料製成的「紙板床架」，事實上這些紙板床架是由日本知名床品設計提供，易於回收再利用，床墊由聚乙烯材料製作而成，也能再回收，並考量肩、腰、腳部位設計不同的硬度，並特別為游泳選手將肩部做的更柔軟，體現了日本人在設計方面細節的注重。
