美國近幾個月來，隨著Covid-19疫苗覆蓋率提升，各州也陸續鬆綁各項限制。民生活動的重啟帶來報復性消費潮，帶動經濟復甦的同時，卻也產生程度不輕的通貨膨脹。根據美國勞工統計局統計，美國的6月CPI（消費者物價指數）年增率高達5.4%，創下13年以來最高；若扣掉食物、能源等項目，只看核心CPI，年增率則有4.5%，為30年以來最高。(延伸閱讀：經濟熱議》低利時代再見！未來兩年通膨將達近三十年來最高水平，但央行動作太慢…)
來到台灣，事實上，在今年爆發大規模疫情之前，國內就已有通膨跡象。根據主計處，台灣的CPI年增率在1月仍是負值，卻在短短4個月內，於5月升高至2.48％，創下8年以來新高，且已經越過國內外評估是否有通膨疑慮的「2％門檻」。
物價急速漲過通膨門檻，解封恐加速漲價潮
雖然後來因疫情爆發，CPI年增率於6月降回1.89％，但6月低於2％是因為台電取消夏月電價，若把夏月電價加入，6月CPI年增率恰好是2％。此外，也有學者擔憂完全解封後，持續的貨幣寬鬆、加上突然發生的報復性消費，將造成嚴重通貨膨脹。
在此背景下，不少人或許會開始思考，通膨來臨前，該怎麼做才能減少損失？對此，住展房屋網企研室指出，民眾預期通膨發生，傾向於將現金轉換為實質商品，除了大量購買民生用品之外，口袋較深的民眾更會選擇購買「耐久性財貨」來「保值」，如汽機車、家電、房地產等。
各種耐久性財貨中，房地產相對不易「折舊」，因此成為國內不少民眾在「前通膨」時期的首要投資標的。這也使過去不少房地產業者，常在通膨跡象出現時，打出「購屋抗通膨」的廣告詞。
房產相對不易折舊，但千萬別衝動出手
不過，住展房屋網企研室提醒，購屋所需花費龐大，投資負擔相對沉重，因此若想要透過投資房地產來「抗通膨」，民眾還是得先評估自身能力。不少人可能會因為當前利率低、可申貸成數高，而決定將資金投入房地產市場。但住展房屋網企研室提醒，在通膨壓力下，若央行未來出手緊縮貨幣，利率也將上揚。(延伸閱讀：為什麼內需消費慘，民眾卻認為正是買房好時機？)
對此，住展房屋網企研室認為，民眾購屋前，宜先釐清自身選擇的房貸產品，採用的是何種利率計算方式。若是「機動利率」，或是僅前幾年採用低利或「固定利率」，那麼未來若市場、政策有變動，利率隨之調升，繳付貸款的壓力就會增加，對於一般領取固定薪資的民眾而言，影響可能不小。
住展房屋網企研室建議，民眾若有意在這段時間進場，或許可以計算一下：若把未來可能浮動的利率算上，是否仍能負擔？進場前，確定之後還款壓力不會過大，才能避免未來財務風險。
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責任編輯/周岐原
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