日前有民眾在房產論壇《mobile01》上感慨，最近在竹東中豐路上買早餐，順便跟老闆娘探聽了一下附近房地產情報，得知這裡剛賣掉一塊土地，一坪居然快要28萬元，想想以後蓋成大樓，一坪也要10幾萬元，這樣年輕人怎麼買得起，是不是以後只能被洗到更偏鄉的地方？
文章曝光後引起網友討論，有人感慨，「以蛋黃、蛋白、蛋殼來區分，竹北屬蛋殼區、竹東鎮屬蛋盒區，現在土地價錢都來到了28萬元了，說好的台灣房價大崩盤呢？」。但也有網友留言反駁看法，「竹北市哪算蛋殼區？難道你不知道竹北高鐵大樓都已經破50萬一坪了嗎？」、「竹東怎麼會是偏鄉？這觀念錯得離譜！竹東的物價從來沒有便宜過，竹東的房價也從沒掉過，市場周邊蛋黃區透天要價近2000萬很正常，有錢人一樣秒殺」、「許多偏鄉就是沒炒房，下場只能廢校廢村廢光光，有競爭才有進步，為什麼到處只看到房價在漲卻沒看到房價在跌？」。
也有網友分析，蓋房子的成本很多，買地要成本，資金成本也是要計算報酬，假設買下後立即動工，二年後才會完工，當初買地的資金成本要再加上二年利息，再來設計師設計費、施工期間人事費用、建材費用等等，將總費用除以容積率六倍（假設），才是每坪的成本。如果地養個幾年，再轉幾手，價格炒高，到時候一坪飆到40萬不止！
房產專家張欣民表示，新竹縣近幾年的房市備受矚目，因是竹北縣治所在地，縣治特區生活機能很完備，居住品質也不錯，且竹北高鐵特區夾交通優勢，即使生活機能還待加強，但發展速度很快，長線相當看好。
張欣民補充，竹北房子價格算是較親民，鄰近竹科的交通優勢，促使就業人口移入，重劃區推案量大，都是帶動房市與相關建設發展的重要推手。加上新竹縣人口逐年上漲，淨遷入率為全國冠軍，可見在人口爆發的情況下帶動房市推升相當明顯。
本文經授權轉載自好房網。（原標題：說好的房價崩盤？他怒竹縣房子憑啥這麼高！網笑：觀念錯得離譜）
責任編輯／焦家卉
