台南高鐵特區潛力大?低基期房市漲幅更明顯,住商分佈、交通、產業解析一次看

2021-08-25 13:10

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■ 歸仁區生活圈介紹

歸仁區的兩大生活圈,主要是分布在歸仁圓環生活圈,以及台南高鐵特區。

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 歸仁區生活圈分布圖(圖/樂居)

歸仁區生活圈分布圖(圖/樂居)

1. 歸仁圓環生活圈:

目前為歸仁區生活機能最成熟的區域,商圈發展歷史約莫40年,且擁有住宅與商圈緊密的特色,點到點的距離為機車皆可到達的範圍,整體生活環境更顯便利,可謂獨立自主的生活商圈。

受到台南仁德機場航高的限制,區域以華廈與透天為主要標的。目前華廈以2~3房為主要產品,價格約落在400萬~800萬之間;透天則以60~90坪的建坪為主要產品,價格約落在1,100~1,800萬之間。

2. 台南高鐵特區:

台南高鐵特區(圖/樂居)

台南高鐵特區(圖/樂居)

台南高鐵特區總共佔地298.93公頃,其中住宅用地27.8%、產業專區15.8%、商業用地僅3.6%。從土地使用分配可發現,產業專區所占用的土地超過商業用地的4倍,可見市府將以產業為該區的主要發展核心。

目前當地住宅與商業開闢率低,因此生活機能相較缺乏,日常採買僅鐵路內部的攤販、超商等,以及未來(預計2022年)三井Outlet開幕的店家,整體而言為尚未成熟的區域,倘若有自住需求得再格外留意。

市府亦有規劃7%的捷運系統用地,倘若未來捷運藍線延伸順利通車,則有機會打造為三鐵共構的特區,大幅減緩因地理位置的交通隔閡。

■ 台南高鐵特區重點建設

台南高鐵特區重點建設(圖/樂居)

台南高鐵特區重點建設(圖/樂居)

台南高鐵特區的幾個重點建設除了先前所提到的雙鐵共構,亦有去年(109年)剛完工的沙崙智慧綠能科學城,以及預計在2022年開幕的三井Outlet,為帶動整體生活機能的重要關鍵。

根據媒體報導指出,沙崙綠能科學城與三井Outlet預估將分別提供4,300與2,000個就業機會,再加上現有陸續幾家民間企業將於周遭建置工業區,如愃耀集團、皇田集團、萬國通路產業園區等,預估增加2,250個就業機會;整體而言,如果未來發展如同報導所述,那台南高鐵特區預估會有超過8,000個工作機會,有可能因此為當地帶來不少剛性需求。

■ 沙崙智慧綠能科學城

 沙崙智慧綠能科學城(圖/樂居)

沙崙智慧綠能科學城(圖/樂居)

1. 大台南國際會展中心:

暱稱台南小巨蛋。基地面積5.2公頃,可容納600個標準攤位的展覽館,會議室1,000人、800人各一間。室內展場採無柱空間,最多可容納5,500人,主要用途為會議與展覽功用。預定於今年(2021年)年底前完工。

2. 綠能科技聯合研究中心:

基地面積5.33公頃,位在產業專區的C區。將引進學術機構與政府機構進駐。此中心將作為「沙崙智慧綠能科學城」的樞紐,目的在將研究單位之成果轉化為產業化技術,開發新產品與系統。第一期已完工,第二期預計2023年完工。

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