桃園市桃園區的藝文特區在中正路、大興西路、南平路、新埔六街一段區域，是桃園市發展最成熟也最快速的重劃區，是桃園知名豪宅聚落，又被稱為桃園「信義計畫區」；而鄰近桃園藝文特區、同德二街上最高總價社區「定泰翫寶」，今（2021）年3月交易4樓戶，總價為3500萬元，讓前一手獲利249萬元，扣除車位單坪均價是38.4萬元，為目前該社區四樓戶最高價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，依據謄本資料顯示，「定泰翫寶」這筆4樓戶買方為擁有林口家樂福商圈一帶一樓店面的自然人，據了解，該店面已空置多年，而不懼空置又再添置購新屋，顯見口袋頗深。
陳炳辰指出，走藝文特區概念路線的新古屋「定泰翫寶」，樓高25層，規劃千坪花園、露天泳池的高價宅，最高總價頂樓戶來到5900萬元，推升該社區為同德二街門牌最高價，其近期揭露交易少，相當惜售，中低樓層單價在35～40萬元，高樓層則來到4字頭，實已等同藝文特區核心區塊高價宅價位，頗具身價。
至於此次交易為國人較忌諱的4樓戶，價位卻不算低，還創同樓層高價，甚至比許多中樓層價格高，陳炳辰認為，除了可能含裝潢、社區惜售等因素，觀察高價宅客群其實並不一定會避諱像是4樓戶、近高架橋等迷思；如台北市的帝寶就位在高架橋旁，主要還是在於社區規劃、建材設計、地段、氣派度、知名度、名人效應等特質。不過低樓層或是高樓層無景觀戶，又或是中繼水箱的所在樓層，影響居住舒適度，還是有較大的讓利議價空間。
陳炳辰表示，藝文特區一直為桃園市最貴房價區，地域內規劃展演中心及其周邊廣場，未來還有譽為全台最美的圖書館進駐，也有捷運站點設置，居住舒適度高，素地逐步減少也讓房市效益往外溢，外圍也具藝文特區概念，高價位物件單價都往4字頭靠攏。
本文經授權轉載自好房網。（原標題：桃園這區「忌諱的4樓」還是賺！轉手獲利破200萬）
責任編輯／焦家卉
