2021年9月13日,由於恒大集團子公司「恒大財富」出現兌付危機,多名投資者包圍了恒大在深圳的總部大樓抗議,整個過程經由新聞鏡頭出現後,很多投資朋友與客戶都來電諮詢我關於「恒大」的問題!
大家擔心的問題不外乎:
「恒大問題」會不會像「雷曼次貸風暴」?
中國大陸房地產會不會垮?
中國大陸股市會不會崩?
我們投資柬埔寨房地產,會有什麼影響?
似乎大家都是財經專家,談論著恒大財務問題,但真的請他們說出具體擔心什麼?又變成支支吾吾,不知所云!
我常常分享一句話:第一隻「黑天鵝」,真的是「黑天鵝」;當出現第二隻黑天鵝出現,那就是隻「黑色的天鵝」而已!
用在這次「恒大問題」相當適當!各位朋友,關於恒大問題,您擔心的是什麼?是否擔心很具體的問題?還是你只是是被整個恐懼氛圍所影響,跟著恐懼罷了?(延伸閱讀:恒大債務風暴神仙也難救?謝金河預言中國將重演90年代的「台灣病」)
「恐懼來自未知」就讓我從幾個方面去分享我的看法,希望對各位投資朋友有幫助:一,恒大問題的起源,二,恒大問題對中國大陸經濟的影響,三,恒大問題對中國大陸房地產的影響,四,恒大問題對世界經濟的影響,五,恒大問題對柬埔寨房地產投資的影響,六,恒大問題結果預測。
恒大問題的起源
恒大問題基本上就是因為中國大陸經濟改革開放以來,經濟快速發展,致使資金面:槓桿擴張,資金氾濫;企業面:不務正業,投資紊亂;投資面:標的貧乏,投資過度集中所造成,「恒大問題」只是冰山一角而已,中國大陸很多公司都有或大或小類似的問題!(延伸閱讀:恒大破產倒數,中國做好萬全準備?經濟撐得住嗎?這6張圖掌握關鍵資訊)
中國大陸累積二十年的財富,資金太多,加上外匯管制,資金都在中國國內亂竄,許多投資用資金槓桿包裝,整個中國充斥金錢遊戲。這次恒大最大的問題不在房地產,而是旗下的公司,推出許多理財產品,企業扮演資金公司,一但投資失利或景氣反轉,就很容易出問題!
反倒是恒大旗下的房屋公司,基本上「資產大於負債」,整個公司的危機之下變成提款機。比起恒大財富,恒大汽車……等等敗家子公司,恒大的房地產投資,尚屬穩健發展!
這些恒大的「敗家子公司」,就是恒大集團「不物正業,胡亂投資」的具體表現,以房地產起家的恒大,過度擴張,連汽車工業車這種需要「高技術」「高資本」的產業都投資,遇到風向變了,自然成為集團負債。恒大集團當初為了集團多角化經營,初衷是對的,但結果論來看,就是一個失敗的投資!