買房金額龐大，即便有錢多數人仍會選擇與銀行貸款購買，讓手邊資金更活用。近日有民眾在PTT討論「鄉民們都能接受貸款30、40年買房？」引發討論。
原PO提到，最近朋友的朋友在這一兩年買房，發現有一個現象，要不是貸款要花30年繳完，不然就是坪數很小，只有10幾坪。房價隨著存頭期款的時間飆漲，本來能買三房變兩房，貸款年份也越來越長，讓他不禁好奇，「是不是在台買房基本上是穩贏的投資」，大家真的都能接受貸款這麼久嗎？
話題引起網友熱議，回覆中可說是一面倒都認為「房價只會漲不會跌，當作投資都賺」、「房貸比房租便宜幹嘛不貸」、「你去租也是幫房東繳房貸」、「房價每年漲幾趴？你加薪有房價加得快？」、「現在那房貸利率低得嚇人」。
資深媒體人賴淑惠也曾在好房專欄表示，與其訕笑下個世代的年輕人，慘淪屋奴，不如多點同理心，更重要的是這筆龐大債務，其實，可以不用像背後靈一樣，跟著你這麼久！
一、「有錢就還」
因為房貸是以日息計算，而大部分的銀行，沒有限制提早還款；加上每個月的利息計算，都是以當期的剩餘本金計算，本金越少，利息越低，如果有年終獎金或業務獎金等額外收入，可以先償還少許房貸本金，以節省更多的利息！
二、強迫自己「雙週繳」
舉例來說，每月原本繳3萬元，拆成2筆1.5萬元分雙週繳款，因為一年有26個雙週，所以雙週繳款等於是繳了13個月，在每期還款金額不變的前提下，強迫提前繳清30年房貸；或是「以整數付款」的方式，硬逼自己多還錢，以月繳房貸23112元為例，固定支付25000元，金額雖然不多，也可在幾乎無感的情況下縮短還款期。
三、「本金平均攤還」
一般銀行的房貸，以「本息平均攤還」居多，每個月繳款金額固定不變，如此一來，比較好預估家中的現金流；但如果改採「本金平均攤」，再「加計利息」的還款方式，雖然每月還款金額略高，不過一但本金還得多了，利息支出的部分就會慢慢減少，月繳金額也逐漸遞減，壓力變小之後，有機會在年滿之前先解套。
文／黃暐迪
本文／圖經授權轉載自好房網（原標題：房貸繳30～40年在台是穩贏投資？ 她傳授「聰明繳」早日解套！）
責任編輯／焦家卉
