內政部日前公布8月最新數據，全國房價又創下歷史新高，全國平均買賣房屋總價，從5年前的不到千萬，今年第一季已經突破1,150萬元；而在低利率、資金浪潮下，房價自然往上推升；在全國房價指數、租金指數雙雙創新高下，現階段到底值不值得買房？專家則提出不同看法。觀察近五年來全國住宅價格指數上升9.85％，租金指數上升了4.62％，全國房價近五年來漲幅達到18.26％、買賣總價破千萬，就算是六都中最便宜的桃園市、平均也要937萬元。
面對全台房價通通漲的狀況，對於解封後房市的反彈到底要不要去搶？景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，從目前銷售報告初步看來，七月底以來至八月的房市熱度比第二季熱上許多、跟去年第四季差不多，但離全面搶買的程度還有很大一段距離 ; 只是當有人開始在考慮要不要趁房價反映營造成本前進場買房時，這問題就很值得討論。
章定煊分析，要討論這次房市反彈是否能搶，就要討論台灣房市泡沫的問題。台灣差不多十五年前開始討論台灣房市泡沫化跟是否破裂的問題，房市泡沫跟破滅已經變成狼來了的問題 ; 十多年前相信狼來了而不敢出去放羊的，在十多年來房市導致的台灣財富重分配都吃了大虧。於是大家都不相信狼會來，甚至不相信狼存在。
因此章定煊認為，不要因為狼的存在，就完全不出去放羊，在貸款負擔不要太大的情況，一間自住的還是需要的。誰都無法預測目前台灣實質負利率的鬧劇還會持續多久，辛辛苦苦的所得一再被房市重分配，真的很悲慘。有人樂觀預期很快會回復正常，但是制度變遷中路徑相依的力量真的很大。
章定煊進一步表示，美國與歐盟都開始考慮慢慢的讓量化寬鬆退場，美國的退場非常有技巧，一方面減少購債規模，一方面減少發債金額，來控制債券殖利率不會上升。對美國民眾衝擊也許比較小，但是對於其他國家的衝擊可能會大得多，因此必須審慎觀察資金行情還能持續多久。
再者就是營造成本大幅上升的問題，目前業者都把它當作一個刺激房價的利多話題來操作，可是我們要反向思考，台灣房價已高，如果業者沒辦法順利將營造成本轉嫁出去，反噬回來的力量可能造成整個房市的系統性風險。
本文經授權轉載自好房網（原標題：房市反彈不搶後悔？高房價鬧劇…專家忠告：「狼存在就不放羊」會吃大虧！）
責任編輯／焦家卉
