因此如果財力證明不足者，建議可以主動提供保證人，強化自己的貸款條件，但得要注意多數銀行為避免貸款人是借名登記的人頭，因此規定保證人得是二等親內的親屬，一般常見是夫妻之間以收入較高者當保證人，或是夫妻倆的父母收入比較高時，就能考慮將父母列為保證人。除了提供保人外，也可以透過提供擔保品，像是抵押名下其他不動產或是父母名下的不動產，同樣也可以提高貸款額度。
｜借信貸或以他人名義購屋
最後則考慮借信貸，若要在不影響資產負債比的情況下，明冠地政士事務所建議，信貸跟房貸一起送件，不過由於信貸會往前回查是否有其他負債，而房貸則不會，因此同時送件後優先選擇信貸對保撥款，而後房貸再對保撥款，如此一來兩筆貸款才能成功申辦。
另一種狀況即是，若是名下已經有房，此時第二戶的貸款成數恐受影響，因此不少人就會透過藉由其他人的名義買房貸款，主要常見於先生買房登記給太太或是父母買房登記給子女，但須留意的是，若房產遭出名人變賣甚至脫產，也有可能要不回來。因此，建議借名登記前應先簽訂契約提高保障。
Tips：
買完房後若是怕銀行貸款成數不足的話，以成屋來說民眾可以在簽約前先在合約內註記，貸款金額若是不足就無條件解約等條文，不過買賣預售屋多半沒辦法，因此邱愛莉指出，另一個避免紛爭的簽約方式，則是在簽約前可以和建商約定，若是貸款不足的話，剩下貸款部分由建商按照銀行利率貸款給買方，不過若是當簽訂時都沒有註記，而事後也無法用現金補齊，就會變成違約，建商最多可沒收價金15%作為違約金，不可不慎！
本文經授權轉載自591房屋交易（原標題：央行打房慘被影響? 貸款不足有解方）
責任編輯／焦家卉
