編按：台灣房地產市場中，凶宅是種十分獨特的商品，信者恆信，不信者則可大撿便宜。究竟法律上如何定義凶宅？作者用各種實際過程，徹底解析給讀者了解。
對你來說「凶宅」是什麼？很多時候，你覺得毛毛不敢住的地方，法院可不認為是凶宅；這次我們要帶大家來認識什麼是凶宅？一般都怎麼認定？以及凶宅會影響房價嗎？以及如何避免買到兇宅的撇步，甚至如果不幸買到凶宅該怎麼自保？記得如果覺得有幫助的話，趕快分享出去幫助更多的人！
怎樣會被認定是凶宅?
依內政部的函釋，認定成凶宅有3個要點，需要同時符合：
1.凶殺或自殺死亡
2.發生地為專有部分
3.事件發生在賣方持有產權期間
因此一般凶宅認定不包含自然死亡，如老死或病死，或意外死亡，例如吸毒暴斃；且如果命案發生在住宅公共區域，如中庭、停車場、騎樓等，也不構成凶宅條件。（延伸閱讀：連續6房客都在相同位置上吊！最猛凶宅屋主成交前反悔：怕你變第7個）
包含疫情嚴重的時候，發生多起確診者在家中猝死的案例，內政部還特別跳出來澄清，凶宅必須是「凶殺或自殺死亡」。染疫算生病，屬於自然死亡，因此不算凶宅。當然，如果因凶宅認定而產生的訴訟，最後會依「法院見解」而定，法官會根據事件發生經過給予判決上的調整。例如一氧化碳中毒，在家中死亡無人發現多日，導致屍體腐爛，飄出味道。因為現場狀況會讓大部分的人心生畏懼，因而判定是凶宅。請大家特別注意。
發生命案的地方才會變凶宅嗎？
我們來討論一個例子，如果有一起自殺案件，從10樓跳下，落在3樓的露臺，凶宅的認定會是哪一戶?
在法院認定上，不管在10樓陽台或3樓陽台，都是專有部分；10樓跳下符合「求死行為」也就是致死因素的「發生地」，而3樓則符合「死亡之事實」也就是「陳屍地點」。一般情況來講，兩戶都會變成凶宅，必須要在「不動產說明書」內記載。
如果從10樓A戶跳下，墜落在中庭公共區域？
一般會認定「發生地」在10樓A戶，「陳屍地」在公共區域，那就會只有10樓A戶被認定為凶宅，社區其他戶則不會。（延伸閱讀：在四樓自殺，那五樓也算凶宅嗎？關於「凶宅」的6個實用知識，找房千萬留意啊）
因此致死因素的「發生地」和最後的「陳屍地」是認定凶宅的關鍵。不過目前凶宅在法律的認定上其實沒有明確規範，法官的裁量權在認定上佔很大一部分。
凶宅會影響房價嗎？
因為社會上對於凶宅還是有所忌諱，承購和承租願往往較低，因此屋主要轉售時，往往必須降價求脫手，久了之後市場上甚至有不成文的規範：
普通的兇宅，售價約市價7折至8折。
至於重大事件兇宅，如滅門慘案、分屍案等，售價約市價4折至6折。
跳樓陳屍專有地，售價約市價8折。
