新北市政府日前針對「新北市三環六線正在實現」專題報告，統計自2011年新北市升格後至2020年底環狀線所在各里的人口變化情形，在環狀線14個捷運站中，位於新莊的「幸福站」所在的頭前里，人口從2011年底4528人增至2020年底的9756人，人口增幅逾一倍。而新北環狀線的南、北環段預計明年第一季開工，將整合環狀線串聯銜接，成為「雙北雙環」。
鄉林不動產研究室指出，捷運經過的新市鎮磁吸大量移居人口，像桃園機場捷運經過的A9林口站所在的南勢里與湖南里，人口已超過2.7萬人，成為新北市超級大里。未來環狀線的南北環線串連之後，可望再添利多題材，新店、景美區也可藉環狀線，縮短與板橋新莊、南港內湖的時空，擴大雙北經濟生活圈。
南環段文山區景美、木柵政大商圈，還有起點的新店大坪林站周邊，可能會有一波跨區移民潮，目前文山區公所站周邊已有不少新建案推出。北環段自五股區跨越三重、蘆洲，與台北士林區劍南路站銜接，吸引首購族目光。新北未來10年願景將以新店十四張到蘆南蘆北為南北端點的3條微笑曲線，加上板橋新板特區、新莊副都心與三重第二行政中心的3個軸心，推動整體開發。
其中，三重第二行政中心將在明年1月動工2026年完工，士林區和三重區兩端房市，今年初已經醞釀過一波補漲，像是房價基期較低的三重區就成為自住族群首選。鄉林預料，此階段的「雙北雙環」南環段沿線北市文山區、新北新店區以及北環段士林區、三重、蘆洲區，在雙北環狀捷運加持下，比價、補漲行情可期，成為建商爭相插旗的熱區。
對照台北市地政局資料顯示，累計前三季累計不動產買賣移轉2萬2874棟，年增率為4.2%，包括大安、中山及內湖各區年增率都在1成以上，而文山、北投及士林比去年同期則是呈現小幅負成長。
本文經授權轉載自好房網（原標題：環狀線好威！新莊這里10年人口增1倍 「雙北雙環」增值潛力：三蘆、文山新店）
責任編輯／焦家卉
