根據《財訊》報導，重建新案加入預售市場，也成為代銷業者的重點案源。創意家行銷副總經理柯仲武表示，創意家今年總接案金額估算逾800億元，推案20件，未受到上半年疫情的影響，反而有1成增幅，當中都更危老新推案占整體接案量就達8成之多。
《財訊》分析，時序進入第4季，創意家的新推案「全坤X101」、「蒲陽南山」、「鼎隆大苑」也是都更危老新案，總銷達62億元。另外，市場上指標個案，還有新聯陽手上的「國泰悠陽」、「元利森活莊園」、「新美齊画世代」，以及傳真「宏國大道城B區」、甲桂林「大承」、慕樺「城心曜曜」等案也都在近期推案。柯仲武說，建商上半年延遲推案，接下來的第4季和明年第1季都會較多新案推出，市場仍以剛性自住需求為主。
《財訊》報導指出，除了推案量占大宗，銷售方面其實也表現不俗，光是這一年來，士林「僑駿ONARI」、北投「奇岩綠境」、大安「永康壹號」、永和「仁愛柏麗」、蘆洲「崇利中山」等新案個個完銷，雖然依個案分配比率可銷售戶數有限，但買氣依舊強強滾。購屋客群多半是區域客占7成，其中父母替子女置產比率也明顯增加。
向來新建案銷售訴求不二價的富都新開發，一件握有10餘年才整合完成的都更案「永康麗莊」也趕上今年推案。該案位於素地難求的永康商圈，開價每坪180萬至190萬元，可售戶50戶。疫情期間結合信義代銷線上賞屋機制，短短2個月內就完銷，也為重建新案刷新成交速度。
綜觀今年陸續登場的重建新案，何世昌分析，推案熱區就北市而言，以中山、松山區最多，而新北市則集中在緊靠北市外圍的行政區，例如板橋、永和、三重一帶。在產品規畫方面，今年出現變化，過往危老案基地小，多為小宅居多，但今年有幾個危老新案基地面積大，坪數有放大化的趨勢，例如「衍見築」、「序東騰」，甚至以豪宅型產品為主訴求，像是「敦仰」。
《關鍵3》品牌建商規畫得宜
因此也有不少重建新案擔綱大樑，成交行情擠進豪宅圈200萬俱樂部。以10月揭露實價登錄顯示，前身為蘇黎世大樓的「敦仰」，預售成交單價有3筆超過每坪200萬元，高樓層的17樓成交2.68億元，換算每坪單價221.9萬元。同樣在敦南商圈的都更案「富邦藝樹」，揭露預售實價，17樓兩戶以總價1.74億元、1.77億元成交，拆算車位每坪單價為200.4萬、202.3萬元。外界還看好大陸建設的共和大廈都更案「耑序」、正義國宅改建的「Diamond Towers」，開價一定是突破200萬元身價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，很多重建案子都是位處精華地段，如果本身基地具一定規模，加上品牌建商產品規畫得宜，就具有再創高價的條件，尤其是現在房市熱絡，更是推升預售案行情最主要的原因。
都更危老新案在大台北地區獨領風騷，在一片推案浪潮中成為熱門焦點。專家推估，這一波房價上漲橫掃全台，等到全台房價基期墊高，重建風潮將從大台北擴散，帶動其他5都都會區。屆時，台灣才能全面擺脫又老又舊，讓重建新案遍地開花。
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文/陳雅玲
責任編輯/郭家宏
