市中心的熱鬧商圈附近，一間屋齡40年6.96坪，開價僅88萬元，標榜「最便宜淒美愛情事故屋」，投資報酬率甚至7％起跳，如果是你，敢買嗎？
台灣人忌諱凶宅，除了租屋時怕碰到特殊室友，更害怕在買房子的時候，一交屋入住，才收到鄰居異樣的打量眼神，和那句隱晦的暗示：「其實你在看屋的時候，我就想跟你說……」
但是，到底什麼是「凶宅」，買屋時又該如何避開這個大地雷呢？
什麼樣的房子叫作「凶宅」？
關於凶宅的定義，一般人可能直覺地想，「不就是房子有死過人？」稍微懂一點的人，可能再精準一點說出「非自然身故」這樣的字眼。但是，到底什麼樣的房子可以稱為凶宅，又或者更直白地說，什麼樣的房子，買了可以用「凶宅」的理由，要求解約或減少價金呢？
這裡用最常見的例子來說明：老林家是十樓華廈，有天三樓屋主的女友因為感情因素想不開，趁男友不注意，跑到樓頂縱身躍下，摔在了四樓的露台死亡。請問，誰家是凶宅？
A.整社區都是凶宅
B.十樓和四樓都是凶宅
C.四樓、三樓都是凶宅
D.四樓是凶宅
先公布答案，一般來說答案會是D。為什麼？
凶宅的認定，目前法院主要參考內政部97年7月24日內授中辦地字第0970048190號函釋的定義：賣方產權持有期間，於其建築改良物之專有部分，曾發生凶殺或自殺而死亡之事實，及在專有部分有求死行為致死；但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為。
也就是說，凶宅必須是：死者有求死意圖或陳屍於專有部分（包括主建物及附屬建物），但不包含公設。
所以首先，不可能整個社區都是凶宅，因為這樣判定的話，可能全台灣要找「不是凶宅」的房子會比「凶宅」還難。再來，死者雖然從樓頂往下跳，但樓頂是公設，所以十樓並不會因為事情發生在自家頭頂而列為凶宅。至於四樓，沒什麼好說的，就是個倒楣的孩子，證據在現場，躲也躲不掉。
那三樓呢？雖然從心理層面上可能會造成一些衍生推理，例如亡者會不會想回家看看負心漢等，但那並不符合前文的判定準則，更無法提出明確的科學依據，所以並不列為凶宅。延伸舉例，如果死者是在家裡被砍，但一路從住處跑到電梯口死亡，那麼同樣地，家裡依舊不算凶宅。
凶宅認定，法官才是最後準則
不過，雖然邏輯如此，這裡還是必須說明，這些判斷準則都只是「一般來說」。實務上，由於案例各式各樣，而凶宅的減價或解約是從民法「物之瑕疵」的論述去主張，所以還是得看每個法官最後的主觀認定。沒走到法院、官司打到最後，很少人能拍胸脯保證結果會是如何。
