你說，那可怎麼辦？
其實，基本通用準則還是有的。既然凶宅是一種物之瑕疵，賣方與買方簽訂房屋買賣契約時，就必須誠實告知買方，房屋是否發生過「非自然死亡」等情況。如果簽約時說「沒有」，但買方事後發現這間屋子確實有過非自然身故的情形，就能依照民法有關「物之瑕疵」的規定，向賣方要求解約或減少價金。
那麼，有屋主想問了：「我只知道我這幾年住得好好的，誰知道這間房子以前是不是凶宅，這樣如果買方主張，也算我頭上嗎？」
只能說，台灣目前還是以「一日是凶宅，終生是凶宅」為主要判斷指標。除了砍掉重練，將房屋打掉重蓋，並不會因為中間過了幾手，而影響房子是凶宅的歸類。
實務上，台北市就有案例是買方買了好一陣子，幾年後發現屋子曾經是凶宅，而要求解約。雖然案發時間並不發生在上任屋主的持有期間，買方也在買下房子後租給好幾任租客，但最後判決結果是要求屋主返還5200萬元的價金，買方返還期間的800萬租金利益。
記下來！一招教你降低買到凶宅的機會
重點來了，到底要怎樣才不會買到凶宅？以我的觀察，最簡單的方法：挑品牌越大的房仲越好。
因為品牌大的仲介公司，為了避免糾紛、維持品牌形象，對底下兜售的業務規範就會比較多。小公司走的可能是法律低標，當戶凶宅才必須告知；但大公司走的可能就是情感上的高標，只要有相關資訊，就會要求業務提供給買方知曉，自然也就保障了更多買方的權利。
另一個原因是，品牌大的房仲才有本錢建立完善的資料庫，作為資訊提供。畢竟要告訴你這裡有人發生過非自然身故，就算不隱瞞，前提也是房仲業者必須知道才行。但今天如果只光靠新聞、民間網站，根本是九牛一毛，畢竟一年三百六十五天，哪天不死人？
有些大公司為了建立資料庫，擁有專門派人詢問鄰居調查的更新資訊機制；以及提供獎金，給新增公司凶宅資訊的第一個舉報者。
所以，如果你是個膽子超小，真的非常害怕買到凶宅，也完全不能接受周邊有相關案件發生過的人，那麼選房仲真的可以盡量挑品牌大一點的公司。當然問問管理員和鄰居是最基本的，至於問警察局通常不會說，除非你是法拍屋發函詢問。
相反地，如果你是個完全的無神論者，如同開頭租屋網的廣告，那麼凶宅也許真的是個撿便宜的好地方也說不定。畢竟有時候，窮比鬼更可怕呀！
畫重點
・凶宅定義太玄妙，有時候真的有事的宅未必凶，真的有凶的宅也未必出過事。除非極端凶案擺在那，否則不需要太執著。
・一般人想要避免買到凶宅，最簡單的辦法還是盡量找大品牌的房仲，畢竟人家的資料庫就是齊全，能甩業餘的好幾條街呀！
作者介紹｜傅恪恩
觀察房市十餘年，看過的房子以千為單位，持有房地產相關證照數張。文章刊載於商周財富網、今周刊、商業周刊、經濟日報、風傳媒等知名財經媒體網站。
身邊友人涵蓋各種房地產相關產業的專業人士，從房仲、代銷、銀行、代書、建商、設計師、台北市危老重建推動師、不動產估價師、投資客、法拍業者、包租代管業者、二胎業者、土開業者等。一直以來看著在房市默默耕耘的朋友們，內心對於因買不起或誤解而仇房的現象感到遺憾，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
本文經受授權轉載自方智出版《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱》（原標題：房子有死過人就是凶宅？法官想的可能不一樣）
責任編輯／焦家卉
