台灣房市漲勢驚人，尤其蛋白區火力全開，包辦全台房價漲幅行政區前十大排行榜。吉家網董事長、房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，明年房價仍將持續攀升，但是同時存有兩大隱憂，市場反轉向下的時間點，最有可能落在2024上半年。
吉家網今（1）日發布Q3六都房市季報，比起去年同期，全台房價漲幅行政區前十大排行榜，清一色為新興工業區所帶動的蛋白區，這也是50年來首次蛋白區強勁翻轉的特殊現象。
李同榮表示，這波房市上升趨勢的行情，完全是由製造業大量回流帶動，以半導體為首的科技業大擧擴廠投資北中南新興工業區，創造大量就業機會與周邊商圈聚落繁榮，過去房價基期低的蛋白區，因此全面飈升，幅度相當驚人。
他也預測，蛋白區這波瘋牛行情將會持續發酵兩年，即便疫情籠罩與政策打房，但在全球復甦、通膨引發的資產熱潮之下，處於資金行情、股市紅利，以及經濟基本面穩健等多重支撐力道，價量受到剛性需求及買氣帶動，今年交易量頗有挑戰近10年高點的態勢，全年交易量有機會突破35萬棟。
觀察漲幅排行前十名，除了竹北區持續受惠科學園區帶動剛性需求獨占鰲頭外，台中、台南、高雄各佔三名表現亮眼，吉家網企研室處長莊文樹認為主要是新興工業區帶動、傳統蛋白區及房價基期低等三大因素，這些區域在政策引導發展下，加上便利的交通串聯，建商積極投入開發，人口流入帶動區域繁榮。
竹科是高端科技產值重鎮，成為全台平均收入最高城市，帶動周邊房價勁揚，全年房價漲幅勇冠六都。台中則因交通建設擴大台中都會向北延伸，大雅工業區經潭子延伸至后里的帶狀工業走廊，間接促進潭子區、豐原區、后里區的房市景氣繁榮，台商回流促進台中工業區強勁投資。
另一方面，台積電帶動南高工業區呈蜿蜒式「S」廊帶的發展趨勢，住宅市場價量俱揚岡山工業區也因為台商回流與捷運交通上方便，房價又處於低基期，近年房價上漲幅度超過高雄各大行政區，全台房市步入主升段勁揚階段。
至於和台北距離一線之隔，房價、租金只有二分之一的汐止，不僅連結內科、南港軟體園區，同時也和新北市新店、中和、土城工業區成為雙北工業園區的黃金三角地帶。
吉家網預估，北市東區門戶計劃延伸南港，租金大幅上升，將會帶動北北基生活圈發展，汐止新興工業區商圈間接受惠，將是北台灣廠辦發展新星，房價、租金上漲潛力無窮。
