最近因為台中某位名人的資產曝光，「法拍屋」在Google搜尋的熱度頓時提升不少，而且近來也有部分法拍屋因為物美價廉、CP值實在太高，屢屢造成民眾搶標。
其實，買賣法拍屋依強制執行法的規定有一套固定作業流程，與一般買房的程序大不相同，現在就讓知識長為您簡介法拍程序中的眉角，不管您是正在搜尋法拍物件的買家，或是首次接觸法拍屋的民眾，只要留意以下談到的細節，都可以暢遊法拍市場，晉身資產階級。
第1步：找到中意的法拍屋
《法拍屋查詢》
所謂的「法拍屋」是指依強制執行法規定進行拍賣程序而拍賣的不動產。通常是因為債務人欠債但無力償還，而由債權人對債務人名下的不動產取得執行名義後，向法院依法聲請實行拍賣。
跟買房要先看房子一樣，首先當然是要找到心目中理想的法拍屋，如果想要查詢每個縣市的法拍資訊，Google搜尋司法院法拍屋查詢系統後輸入執行法院或是該房屋的所在縣市，網站會將可以搶標的房屋都整理出來。
因為法拍屋資訊法院每日都在更新，若想掌握最新最完整的資訊，知識長建議大家多加利用司法院的官方系統查詢哦。
另外，司法院法拍屋查詢系統除了可以查詢法院法拍屋外，也可以做法拍土地查詢以及法拍動產查詢，一併供大家參考。
《金拍、銀拍》
所謂「金拍」，是指經由法院委託，將部分強制執行的拍賣案件轉交「台灣金融資產服務(股)公司」協助辦理。
民國90年，依據金融機構合併法第11條及財政部公佈之「公正第三人認可及其公開拍賣程序辦法」之規定，政府為加速處理銀行的不良資產，並協助法院處理法拍屋，正式成立台灣金服公司擔任公正第三人，協助法院進行抵押不動產拍賣。
金拍屋的投標規則與法拍屋大致相同，但目前台灣金服公司執行的法拍屋，僅限於有和台灣金服公司簽約的地方法院。
台灣金服成立的時空背景是肇因於亞洲金融風暴壞帳太多，現今房市從空頭到多頭，銀行不良放款日趨減少，台灣金服業務萎縮，物件數量有限，且需要到台灣金服公司的各地營業處進行投標，由於市場較小，本文就不加以深入介紹。
至於「銀拍」，則是指債權銀行向法院聲請強制執行拍賣的房屋，因最後無人購買，而由債權銀行自行買下並辦理拍賣會拍賣，所以千萬不要誤會銀拍屋是銀行法拍屋，應該稱之為銀行拍賣屋。
目前市場上，大部分債權為銀行的抵押不動產，在法拍屋的階段就會拍出，故銀拍屋案件數量相當稀少。
