房價走升全民有感，尤其新成屋比重較高的大樓房價明顯拉抬，根據聯徵中心資料，去年全台各縣市大樓契約單價有感成長，比起2019年，屏東縣漲幅高達30.2%冠居全台，從每坪9.6萬元漲至12.5萬元，若晚2年買房，相同總價可以買到的坪數直接少了10坪以上。
觀察近2年全台大樓單價變化，漲幅前五大的縣市依序為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市，去年平均契約單價均未達25萬元，2年漲幅都在18%以上。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，低價區在市場多頭時可以吸納被周邊高價區擠壓出來的買盤，而且房價相對低、成長空間大，受到資金帶動的效果最為顯著。
另一方面，買賣契約價格是指貸款人於貸款時，提供金融機構的買賣契約所載價格。比較2019年到2021年大樓契約單價，漲幅前五大縣市，第一名屏東縣契約單價從每坪9.6萬元成長至12.5萬元，漲幅30.2%。
若以購屋總價500萬元計算，2019年可以買到52坪，但2021年相同總價只能買到40坪，相當於晚2年買房，可以買到的坪數少了10多坪，相同預算愈晚買愈小。
漲幅第2名的嘉義市，契約單價從10.6萬元漲至12.9萬元，漲幅21.7%；新竹縣名列第3，去年大樓契約單價23.7萬元、漲幅20.9%。
宜蘭縣位居第4，去年單價20.3萬元、漲幅18.7%；第5名是六都唯一進榜的台南市，去年大樓契約單價18.3萬元、漲幅18.1%。
蹲得愈低 跳得愈高
上述五個縣市2019年的平均單價都不到20萬元，郎美囡分析，大樓價格受到新案開高價引動，然而首購、換屋有總價考量，投資買盤則期待房價有大幅成長空間，因此低價區在大盤走升時，吸引買盤逐價的力道較強。
尤其鄰近縣市價格已經上升，低價區出現落後補漲的情勢，例如屏東縣受到高雄市帶動，新案開價出現2字頭，將均價水平拉高；台南市出現3字頭開價，增加買方對嘉義市的價格接受度。
至於新竹縣，一直受惠於竹科題材，竹北四大重劃區、關埔重劃區價格翻漲，提升周邊價格親民區域的存在感，房價受買氣支撐抬高均價。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於營建成本高築議題不斷，而且市場預期將出現通膨壓力，增加買方對於價格走高的接受度，新案價格盤整的空間有限，但是加價速度太快，以及政府打房施策輪番上陣，也將促使買方猶豫、觀望。
責任編輯／周岐原
