根據內政部統計，2021年全台核發建築物拆除執照達2,793件，共6,078宅，面積達78萬餘坪，件數寫下921大地震後新高，其中住宅有1,447件，共4,148宅，面積達19.2萬坪，六都在住宅拆除宅數占比高達82.7%。專家指出，都更、危老話題方興未艾，雖然整合成本不低，但近年房價飆漲，也讓許多地主願意參與其中，加上政策推波助瀾，促使拆除件數寫下新高。
綜觀歷史紀錄，全台建築物拆除宅數與總樓地板面積的高點，已經是1997年與2005年的事了，住宅類拆除宅數上次高峰出現在1997年，其後受到921震災影響，讓拆除面積攀高，時至近年因為都更與危老話題發燒，拆除數不斷加溫。
都更話題加溫，進場特別留意
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出，從占有大多數比重的六都住宅拆除狀況來看，近兩年來的件數與宅數都以雙北增幅最多，但宅數不增反減；桃園件數與宅數雖然較低，但拆除面積大增，顯見產權單純的個案仍是目前整合的大宗。
另外，台中在件數、宅數與面積聯袂減少，可以看出在取得素地相對容易的區域，雖然房價直直漲，但建商仍舊鍾情於直接開發，對於整合興趣缺缺。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，拆照數量增加，但比起全台老宅數量仍是緩不濟急，雖有危老政策促進城市新陳代謝，不過台北市還是以產權單純的整合案最容易改建，在大台北以外的區域改建上的意願與難度都明顯較高，建議以投資思維進場者，最好審慎評估。
責任編輯／林彥呈
