事實上，這並非劉文治第一次瞄準豪宅市場。位在大直的指標豪宅西華富邦，就是該集團導入酒店式服務的最佳案例，其住戶可享有台北萬豪酒店私人管家服務，去年成交最高單價每坪達233萬元，名列2021年台北市10大豪宅排行榜。富邦蔡家、台積電創辦人張忠謀都是住戶。
儘管西華內部預估，受疫情缺工、建材成本上漲影響，改建案最快要到2023年才會動工，但商仲專家分析，若依照西華取得的危老容積獎勵計算，該案總銷售面積有機會達近8千坪。由於西華是劉文治起家厝，產權單一，每坪價格若以180萬至200萬元計算，扣除建築成本，獲利可望落在130億到150億元之間，對照疫情前西華每年約7億元營收，同樣的數字，若投入飯店業足足要20年的營收才能打平，更別說獲利。
「西華改建後可能會是整條民生東路上第一棟豪宅！」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，敦化北路以東的民生社區，受限低密度住宅規畫，加上地主持份多，建商無利可圖下難以重建，因此長期以來都是小坪數、低樓層的老社區。而敦化北路以西的民生重劃區過去多以商辦為主，如果西華原址確定改建成豪宅，以市中心的地理位置，加上原有飯店品牌加持，有機會挑戰每坪200萬元價格。（延伸閱讀：演藝圈公認「存款最多」的男人！51歲梁赫群2大理財秘招「能不花錢就不花錢」）
西華不是台灣第一個，也不會是最後一個飯店改建豪宅的案例。
品牌光環加持 價差多4成
在義大利有超過6年飯店式豪宅管理經驗的雲朗觀光也宣布，旗下花蓮翰品酒店今年將提出拆除重建申請，未來將以豪宅加飯店模式營運，是全台首個將歐洲飯店管理模式引進台灣的業者，目標將鎖定頂級豪宅管理市場。據了解，目前至少已和3組建商洽談。
「全世界的品牌住宅，一般而言，會比一般住宅多3至4成的價差。」黃舒衛指出，豪宅要創價，不能再只有硬體設備拚搏，導入軟體服務，為頂級富豪提供有品質的差異化服務，將是未來趨勢，也是飯店業在疫情後華麗轉身，瞄準高端市場的新舞台和商機所在。（延伸閱讀：42歲就退休，財富自由享受人生！他用「5張表護一生」，老後生活更多元、更快樂）
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文 / 陳葦庭
責任編輯／郭家宏
