未來房市將會更熱?七大都會區預售解盤!高雄「台積城」竟被列觀察名單

2022-02-28 07:00

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專家預估全國房市為「價漲量穩」格局,值得注意的是部分地區量縮,原因為預料房市未來更熱,建商惜售緩推案,例如高雄市。(示意圖/富比士地產王)

專家預估全國房市為「價漲量穩」格局,值得注意的是部分地區量縮,原因為預料房市未來更熱,建商惜售緩推案,例如高雄市。(示意圖/富比士地產王)

受到資金氾濫締造房市榮景,即便去年7月房地合一2.0與實價登錄2.0上路,且央行陸續祭出選擇性信用管制措施,但觀察去年第四季全台預售推案市況,仍未退燒。1月25日發佈的2021年第四季國泰房地產指數揭露,全國房市為「價漲量穩」格局,值得注意的是,部分地區量縮,原因為預料房市未來更熱,建商惜售緩推案,例如高雄市。

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該數據顯示,全國各地區房市在本波成交價均較前波為高,但成交量呈現兩極發展,桃竹以北地區仍處相對低檔,中南部地區已接近或超過前次波段高點,惟台南、高雄近期漲勢有趨緩跡象。

國泰房地產指數指出,國內經濟表現佳、資金寬鬆及低利支撐之下,加上疫情導致全球性通膨,房市交易表現熱絡。但房市仍得面臨包括通膨、營建成本高漲與預期央升息、政府打炒房及疫情,5項干擾因素。2021年第四季國泰房地產指數分區概況如下:

台北市/都更危老主力推案 

價漲量穩自疫情穩定後房市持續熱絡,台北市素地稀少,都更及危老改建為推案主力,開價、成交價雖屢創新高,但買氣仍維持穩定,整體房市偏熱「價漲量穩」。

新北市/推案戶數持續減少

從疫情穩定後,買氣持續升溫,惟新北推案戶數持續減少,主因受房價看漲惜售、營建成本難以掌握等因素所影響,整體房市「價漲量穩」。

桃園市/開價相對較低

議價率大幅縮減,因桃園開價相對較低,議價率大幅縮減,使得成交價維持穩定。桃園近年受捷運與公共建設等開發帶動,人口增加,市場交易明顯熱絡,房市熱區為機捷A7站及青埔高鐵特區。相較去年同季,成交量倍增,主因為推案量帶動,整體而言,去年第四季「價穩量增」房市表現偏強。

新竹縣市/開價、成交價持續攀升 

銷售表現亮麗,去年第四季開價、成交價持續攀升,受惠於美、中貿易戰的轉單效應,電子科技業景氣持續熱絡,投資需求仍強,銷售表現亮麗。整體而言,「價量俱漲」,房市表現熱絡。

台中市/建商惜售、推案戶數減少

台中在就業、人口移入紅利、交通及公共建設題材帶動下,買氣維持熱絡;可能由於營建、土地成本上漲,建商惜售所致,加上推案坪數有放大趨勢,推案戶數減少,整體房市偏熱「價漲量穩」。

台南市/價格補漲、基期堆高 

成交量高檔盤整,受惠科技業設廠拉抬房市熱度,就業人口紅利帶來購屋需求,南科周圍成為主要推案熱區,加上重大公共建設推動,價格補漲態勢相對顯著,惟因比較基期較高,加上建案惜售,成交量高檔盤整。整體而言,「價漲量穩」,房市表現偏熱。

高雄市/建案惜售、延後公開、擬調漲售價

價漲量縮「得觀察」,因台積電設廠議題帶動房市,房價持續上揚,市場認為多數建案惜售、延後公開並擬調漲售價,導致推案量下降。相較2020年同季,推案量及成交量均大幅減少,銷售率表現佳。整體而言,「價漲量縮」,房市表現仍待觀察。

本文經授權轉載自好房網(原標題:七大都會區預售解盤!高雄「台積城」竟被列觀察名單 國泰指數:5大挑戰)

責任編輯/焦家卉

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