在現今房價漲幅大、高房價之下，許多民眾所得追不上房價，經濟壓力也重，很多想買房的首購族、小資族、年輕人只有選擇較低總價的小坪數產品，目前市場上很多小2房、小3房產品成為主流。對於「小宅風」盛行，房產學者提醒，買小宅除了通風採光及高度外，一定要注意室內實際使用空間，尤其尺寸標示更不可少，另外也要格外注意「正三房」或「假三房」產品，以免入住後才發現居住空間不太舒適。
現今小宅產品漸漸成主流，甚至有些18、19坪的小2房，在扣除35％公設後，室內實坪僅剩下11坪多、12多坪，可說住得相當「憋屈」，如果空間、動線又規劃不佳，真的會讓住戶很不舒適。且有些小宅扣掉公設三分之一、剩20坪左右，若又是1+1房格局，夫妻如果只生一個小孩那還好，若生第二個孩子，房間肯定不夠用，未來勢必要再換房，但這種格局的房子，也不好脫手。
對於小宅熱門而衍生的一些問題，前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，常見到總銷售面積40坪產品，包括停車位10坪、公共設施10坪、陽台1.5坪，室內實際面積僅剩下18坪左右，若又規劃為3房2廳2衛，真的要特別注意各空間實際使用面積多大，否則居住起來確實不舒適，這也是目前市場熱銷的狹小空間的「小宅」被人詬病的地方。
莊孟翰提醒，也有常見的30坪規劃為3房2廳2衛，但要注意的是，是不是為「正三房」？或只是2+1房的「假三房」產品？這類產品常見陽台外推，並在平面設計圖上以虛線暗示「2+1房」而限縮了室內空間，民眾買房前應該要嚴格檢視。
另外一個現象也要留意，就是室內空間不夠大，沒有浴缸只有淋浴蓮蓬頭的半套衛浴，尤其中間戶又沒開窗，導致生活方便性、舒適度不足，而會影響房子保值性及未來不容易換屋的問題。
本文／圖經授權轉載自好房網（原標題：買到正三房還是「假三房」？專家提醒注意眉角）
責任編輯／焦家卉
