台北市大直「西華富邦」向來是最具指標性的豪宅，台積電創辦人張忠謀、富邦集團蔡家、聯華神通集團苗家、萬豪酒店劉家都是鄰居，這裡不只富商巨賈密度很高，每月租金更是貴得嚇人。統計2021年六都住宅最高租金總價，「西華富邦」以47萬2500元傲視群雄，相當於普通上班族一整年的薪資水準，單坪租金2628元同樣冠居各都。
對照主計總處去年底公布的最新資料，2020年工業及服務業受僱員工全年總薪資中位數為50.1萬元，代表全台仍有半數上班族的年薪未達這個水準，一整年的血汗錢差不多只是人家的每月房租，不免望樓興嘆。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，豪宅租屋客自成市場，而且近年海外投資多，高級住宅需求大，租金跟著水漲船高。由於租客素質不錯，房子有人照顧，又能擴大人脈圈，許多豪宅買家也樂於當起房東。
台中帝寶租金投報率稱冠
綜觀六都豪宅租金王可以發現，台北匯集全台政經資源，加上房價傲視全台，租金表現自然不俗，其中由「西華富邦」穩居冠軍寶座，新北市「湛然新天地」13.6萬元次之，台中市「台中帝寶」也要11萬元，其餘桃園、台南、高雄等三大都會的最高租金都未達10萬元。
比較讓人驚豔的是租金投報率表現，「台中帝寶」以3.52%拔得頭籌，明顯優於新北市「湛然新天地」2.67%、桃園市「乾坤」2.63%、高雄市「仰德」2.61%、台南市「耘非凡」2.10%，「西華富邦」的租金投報率僅有1.35%。
住商不動產七期園道店店長謝德亮解釋，台中近年因為精密科技園區與中科需求，不少外商高階居住在此，為了留人，公司住屋補貼不手軟，加上台中正在躍升，許多新創業者也轉進台中，承租豪宅的同時，也不乏有人等待機會購入。
豪宅出租不是目的，資產增值才重要
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，對於高資產客戶來說，擁有豪宅並非以出租為目的，而是看中資產增值，好的豪宅因為稀缺，自然增添許多想像空間，加上租客多數條件不錯、房子有人照顧，也是一大誘因。
對於豪宅租客來說，不僅財務上相對輕鬆，更重要的是透過居住實際體驗環境，更能以準買方的角度了解豪宅管理與鄰居狀態，進而成為所有權人，都是彼此互利的雙贏選擇。
責任編輯／周岐原
