3.找反差 ：看房子要注意裝潢，有可能是為了修飾某種缺陷，像是想不到原因的裝潢設計、新裝修卻沒有檢修孔、房仲美化性動作背後用意（全開燈、關窗、冷氣全開)、是不是原始格局、社區公佈欄有沒有特殊項目等。
小提醒 ：看到喜歡的房子 在買之前要注意這兩個環節
1.簽約：除了談定價格外，關於房屋本身的條件記得再做一次確認，像是既存的瑕疵如漏水、壁癌、傾斜等，通常透過仲介會有標的物現況說明書可以確認，也需要特別注意合約附屬的如，增建、附贈物內容、交屋條件等，有沒有自己無法接受的。
2.撥款前看屋：此時房屋已經搬空，要特別比較先前照片，優先查看原本有擺放傢俱、傢飾的地方、再次查驗有沒有新出現的滲漏、壁癌、燈是否全亮、插座是否都有作用、附贈物功能、水壓是否足夠、排水是否順暢等。
沒有經驗的消費者 該怎麼發現看不見的問題？
很多消費者一生只買一間房，沒有那麼多經驗，加上中古屋買賣撥款前看屋的時間很短，其實很多更深入的問題很難發覺，現在越來越多人傾向找驗屋公司協助，除了檢查更全面外，專業儀器還能查出看不見的問題，但是中古屋也有驗屋嗎?跟新成屋驗屋差別又在哪裡?
新成屋驗屋通常比較單純，建商房子蓋好後在交屋前可以請驗屋公司檢驗，有缺失請建商修繕，有問題也是直接找建商。但是中古屋交易流程不同、檢驗標準不同、目的也不同，加上還有仲介第三方角色居中，因此中古驗屋服務跟新成屋本質上有很大的差別，主要是下面這3項：
1.時間點不同：
中古驗屋會因為驗的時間點不同，而有不同的影響，為配合中古屋交易流程，可以分成「交屋前驗、交屋後驗」這兩種；
建議大家，越早驗越好，假如有問題，在還沒搬進去之前，驗屋報告可以做為物之瑕疵舉證的依據，代表這些問題是在交屋前就存在！對消費者來說更有保障。
2.標準不同：
基於民法【物之瑕疵】中古驗屋的重點應該放在，房屋現況有無造成下列兩項減損；
效用減損：屋況問題會影響到使用上不方便 ex.排水系統流速慢、窗框滲水、通風管沒接好等。
價值減損：屋況問題會讓房價下跌 ex.傾斜、鋼筋外露、嚴重壁癌等。
中古驗屋會將上述狀況列為缺失，但是像磁磚空心或是油漆有裂痕等，輕微問題和使用痕跡並不會被列入，就像買中古車關心的是這台車是不是泡水車、事故車，而不是去要求這台車保險桿不能有刮痕，因為這是買二手物件都會有的使用痕跡。
3.目的不同：
相對於新成屋的完美交付，中古驗屋比較像房屋體檢，排查重大瑕疵並針對性深入，買方可以知道房屋詳細狀況，並針對性地進行屋況改善規劃，後續可省下許多不必要的裝修花費，也解決真的會影響居住的問題。
