因應COVID-19疫情，聯準會(Fed)祭出超寬鬆貨幣政策，帶動2021年美國房屋銷量創2006年以來新高。但最新數據顯示，美國房貸利率持續上揚，攀上10多年高點，令房市面臨修正壓力，出現交易熱度降溫的跡象。
《華爾街日報》、CNN等外媒報導，根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，截至4月21日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率從前週5%躍升至5.11%，連續七週呈上升趨勢，創2010年4月以來的12年新高，並遠高於去年同期的2.97%。
房地美首席經濟學家Sam Khater表示：「每年春季通常是美國房市旺季，但房貸利率節節上升，已擠壓到民眾的購屋需求。」「房市仍是賣方市場，但有興趣購屋的買家可能會發現，買方競爭已稍有減弱。」
若未能在升息前鎖住低利，恐難以承受房貸壓力
Realtor.com經濟研究經理George Ratiu指出，如果買家未能在升息前鎖住低利，恐難以承受房貸壓力，為購屋人數減少的重要原因。據全美不動產仲介協會(National Association of Realtors，NAR)的數據，美國3月成屋銷量月減2.7%，創2020年6月以來新低。
另根據美國抵押貸款銀行協會(Mortgage Bankers Association，MBA)公佈，上週房貸申請案件數較前週減少3%，相比去年同期更大減14%。
Ratiu認為，美國房貸利率將繼續走高，原因是Fed將在未來幾個月採取更激進的行動，以控制40年來最熱的通膨。市場普遍預期，Fed將在5月一口氣升息2碼(1碼=0.25個百分點)，幅度比以往的1碼更大。
MoneyDJ XQ全球贏家系統報價顯示，今年截至4月21日，iShares美國房屋建築業ETF(ITB.US)累計重挫28.84%；SPDR S&P房屋建築商指數基金ETF(XHB.US)跳水26.46%；Invesco Dynamic建築營造業ETF(PKB.US)走低21.75%。
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