青年購屋商機 上看9兆元
又好比以鋁模取代板模，外牆平整不用再打底。使用預組鋼筋柱，先在工廠焊接，再到現場吊裝。木地板取代地磚，貼磁磚要在一樓運水、運沙、攪拌，而木地板施工只要3天。整體而言在工法改善後，現場施工的人工需求減少二至3成。
鄭欽天說，大家常問他「為什麼南部有這個需求？」他說，過去台南房價低時，容積180至200%，根本不可能蓋大樓，只能蓋幾千萬元的透天厝，如今台南的房價已達30萬至40萬元，200%的容積蓋大樓就划算了，才會有建商一直推案。過去台南低總價的大樓新產品沒有人提供，興富發就提供這樣的產品以滿足需求。
根據《財訊》報導，年輕人買房的需求，可從台灣目前人口結構來分析。鄭欽天表示，以上次總統大選來說，30至35歲的人口，有480萬人，兩人1戶就240萬戶，若打對折也有120萬戶，以全台預售大約一年平均十萬戶來算，12年的需求是穩定的，無關政府打不打房，基本需求都存在。假設不全部買新房，以120萬戶再打7折，還有80多萬戶，就算近一、兩年消化掉20萬戶，至少還有6至7年的需求。若平均1戶1千2百萬元，80萬戶就有9兆多元的商機；過了7年又有換屋的新需求產生，是內需循環產業。
至於政府打房，限縮建商的土建融，提高自備款，鄭欽天倒有不一樣看法。他認為營建業是循環週期內的產業，不可能全部用借貸，也應自己把資本養大，「台灣建商資本都太小，人家香港一家地產公司，是我們全營建業的資本！」尤其許多中南部建商是臨時股東，賺了就分，沒有長期累積經營。不過話鋒一轉也說，政府頻頻的大動作，就是告訴國人台灣未來的景氣會大好，房價還會漲；因為不可能經濟成長、設廠增加、就業機會增加、薪水增加、國民所得再增加，房價卻暴跌，「不應去製造民眾對未來的恐慌！」
擬發REITs 開闢籌資管道
鄭欽天私下透露，最近正在思考發行REITs（不動產投資信託），用案子的獲利來當籌資管道，是一種私募基金的概念，這在中國或其他先進國家十分盛行；又或者，可做土地出租、經營管理，抑或將辦公大樓出租，再發行成REITs賣給保險公司長期持有，「有些壽險公司投資不動產部位才1%，如果興富發做出好產品，讓壽險業投資部位可以拉升到5至7%，那空間還滿大！」但一切仍在初期的評估階段。
鄭欽天直言，營建業到後年業績都會非常不錯，至於今年的房市買氣，不會像去年瘋狂，漲多的地方會先冷靜一下，但漲幅落後的地區終究還是會反映。比方淡水，如今房價可能還低於中南部蛋黃區，待淡江大橋通車後，往三重、新莊、板橋的車程在20分鐘內，至少單價也會到35萬元。所以鄭欽天也不忘提醒投資人，攤開上市櫃營建類股，普遍至少到後年業績都會很不錯，配息高、本益比低，許多股價都被低估，如果擔心買房被政府打房，不妨投資營建股。
本文出自《財訊》雙週刊658期，未經同意不得轉載。
文／游筱燕
責任編輯／林彥呈
