2. 針對第二房的貸款再限縮：衝擊換屋市場，樹根樹幹通通拔起
央行針對自然人貸款第三戶已限縮到四成，第二戶特定七都等區無寬限期，第5波針對第二戶採限貸措施，這無疑打房政策除了要針對首購者連根拔起，更連樹幹也要砍光，首購與換屋族群共同成為政府打炒房不力的代罪羔羊，政府標榜的居住正義何在？
諾貝爾獎得主詹姆士．布坎南（James Buchanan）經濟學家所提出的「公共選擇理論」（public choice theory），旨在提醒大家，政府也是自私的，因為政府是由政治人物所組成，很可能因為選票與自身的政治前途，做出不利於經濟發展的政策。這理論儼然是當今執政者打房已經殺紅了眼的現實寫照，面臨選舉與選票壓力，政府的公共政策選擇，就是寧願自私的採取激烈破壞市場機制的不當政策，也不能因而失去選票利益與政治前途。
3. 針對熱區限貸：防堵不但無效且將引發資金亂竄
房價高漲與炒房亂象都是市場呈現的「果」，而非「因」，全球QE、台商回流、資金過剩就是市場推升的動力，政府若不疏解民間資金，包括升息、鼓勵民間資金投資公共建設、提供更多元投資管道，而一昧採取防堵政策，甚至要針對熱區採取選擇性信用管制，2010年央行連續採取四次區域選擇性信用管制所造成資金亂竄的後遺症，央行至今仍然沒有記取過去歷史教訓。十年前央行針對熱區選擇性信用管制的結果，就是防堵台北，資金轉入新北市，防堵新北，資金轉入桃園，防堵桃園，資金轉向中南部，使得房價續熱三、四年之久，錯誤的政策，難道央行仍要重蹈覆轍？而目前所謂現在房市熱區就是中南部，難道央行要防堵中南部熱區，要讓資金再往北部亂竄？還是往蛋殼區亂竄？
5.0限貸硬著陸，政府應三思而後行
最後，李同榮建議央行理事們，多到市場走動深入考察民情，否則會迷失在學術與實務的鴻溝中，脫離不了防堵與限貸的政策框架，針對成屋剛性需求打房，完全是偏離房市核心炒作亂象問題，打炒房演變成打房價，房市越打，效率越遞減，而若採激烈手段硬著陸，後果更堪慮，5.0限貸政策，央行不得不三思而後行！
作者為吉家網董事長、房仲公會全國聯合會榮譽理事長。
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