其實我花錢方式比大家想像的更加保守。
例如，我曾透過推特表示自己想購買哪種公寓，有網友回覆：「原以為你會購買豪華大廈，沒想到居然不是，真是出乎預料。」反而因此得到許多好感。
最後，我買了某棟公寓的三樓，雖然是低樓層，但可以清楚看到東京灣，以及常被當作影視作品背景的彩虹大橋。若和最高樓層相比，價格相對便宜許多。
所謂的保守並不是單指看房產的規格。
不光精算貸款，在決定買房前，我會嚴格評估各種風險因素。因為我不願意看到，若之後把房子當成中古屋出售時，貸款的餘額卻遠超出房產的銷售價格。
當時，我還在公司上班，所以，我希望避免發生這種情況：若自己不幸發生意外而無法工作，或年收入下降時，房屋貸款餘額卻高於房屋銷售價格，我就不能把房屋出售，進而陷入無法動彈的窘境。
於是，我試著想像「房子賣不出去」的最糟狀況。
如果房屋賣不出去，我和家人是否能搬出去外面租房子，在那段期間，把原本的房屋租出去，再利用那筆租金支付房貸、管理費和公共基金？如果籌得出來，就能撐到以合理價格賣出房屋為止。
我利用試算表，把貸款利率的變動、空屋閒置風險、租金下滑風險等數據設為參數，然後做了現金流量分析。光是這樣的動作，足足花了我兩、三小時。
然後，我把製作好的試算表傳給寫過房屋仲介相關書籍的朋友，打算先找他討論，結果朋友嚇了一跳，他說：「很多人在買房子或貸款前都會找我商量，不過，我從沒有見過有哪個人計算得如此精細。」
我一直以為這麼做是理所當然的，所以聽到他這麼一說，我感到非常意外。原來大多數人在貸款買幾千萬日圓的房屋之前，都不會做這種計算。
我的做法是，先預測可能發生在自己身上的風險，再針對那些風險進行模擬，然後進一步計算、思考對策，直到確定自己能承受風險，再做出最後決定。不過，大部分的人似乎都不會親自做這些試算，只是傻傻的接受房仲業者提出的頭期款和貸款條件而已。
銷售端當然希望把房子賣出去，所以肯定會說「沒有問題」，但是，如果沒有自己親自試算、模擬過，我就沒辦法安心。如果沒那麼做，就算搬進新房，也沒辦法打從心底享受生活。
購買高價房產時，更應該確實掌握自己能負荷多少。
決定買什麼或是去哪裡時，其實就代表自己決定捨棄其他選項，未來的可能性就會變得狹小。房屋貸款也一樣。如果貸款償還出現問題，不僅會失去房子，家人也會無處可去，這是最應該避免的嚴重情況。
如果你認為，若要避免這種情況，只要在上司身邊更加努力工作就好。那又是另一回事。即使選擇不做任何決定，也可能會讓自己失去自由。
