溫馨五月份，剛剛過完母親節，記得房屋稅開徵了，要繳納房屋稅。房屋稅的核課期間是每年的7/1到6/30，繳納期間是5/1到5/31，住家稅率最低為房屋現值1.2%，營業用最低3％，另外還有非自住，營業減半，私人醫院，診所或事務所及非住非營等不同稅率。同時為住家及非住家時，非住家課稅面積不得少於全部面積1/6。（延伸閱讀：千萬房屋稅金竟比中古車燃料稅便宜！不動產好節稅，但亂賣國稅局一定找上你）
因為開徵期間，所以接到很多客戶的諮詢Q&A，分享給大家參考：
Q1地下室以前沒有房屋稅單，最近卻收到了？是什麼原因？
A：以前都是自用，所以沒有課徵房屋稅，後來車位出租收費了，所以開始課徵房屋稅，因為地下室供停車使用有收費者，按非住家非營業用稅率課徵，今年，就收到應稅的房屋稅單了。（財政部66/02/26台財稅第31250號函）
Q2 網站完成交易之營業人，房屋稅會被調整嗎？
A：從事網路拍賣貨物之營業人，以其原供住家用房屋作為營業登記之處所，而實際交易係在拍賣網站之交易平台完成者，仍准繼續按住家用稅率課徵房屋稅。（財政部94/10/28台財稅字第09404576540號令）
Q3 飯店部分樓層停止營業期間，房屋稅可以主張減免嗎？
A：飯店以生意清淡為由，申請將部分樓層關樓停用，如經查證屬實，在其停用期間准以「一層樓」為核准單位，改按「非住家非營業用」稅率，課徵房屋稅。（財政部80/04/17台財稅第800686350號函）
Q4 民宿得適用住家用稅率之條件？
A：民宿稅捐之核課，前經行政院觀光發展推動小組第34次會議決議：「鄉村住宅供民宿使用，在符合客房數5間以下，客房總面積不超過150平方公尺以下，及未僱用員工，自行經營情形下，將民宿視為家庭副業，得免辦理營業登記，免徵營業稅，依住家用房屋稅稅率課徵房屋稅…」（財政部90/12/27台財稅字第0900071529號函）
Q5 房屋在新北市，去年還有收到房屋稅，今年沒有收到房屋稅單？
A：111年新北市住家房屋現值111,000元以下者免徵房屋稅，惟僅適用供住家之房屋，若房屋現值低於免徵標準，但有部分面積供非住家使用者，該部分面積仍要依實際使用情形課徵房屋稅。
以上資訊，提供給大家參考，如果有類似的情況，記得向稅捐單位諮詢，併申請改課房屋稅，不要讓自己的權益睡覺了。
作者為正業地政士聯合事務所所長，擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。
責任編輯/周岐原
