近期以來，臉書知名的租屋社團中，頻繁出現租客附自拍照片的求租文引起討論，有網友質疑此舉的正當性；當事人回應，附圖是為增加貼文能見度，接觸更多潛在房東。求租文附照片的風氣蔚為風文，且這招式確實很有效，已有不少人採取此方法租到理想房屋。
無獨有偶，根據外媒報導，英國正掀起一波「租客競價戰」，求租者除須準備更多現金，還得提供孩子的履歷、寵物乖巧的照片，證明自己是優良租客，爭取房東的青睞；報導內文甚至用「租房選美比賽」形容此情形。當地房屋租賃業者也提到，為租到理想房屋，近日越來越常見有租客提前支付3個月，甚至半年的租金。
英國租屋市場之所以掀起競價戰，便是因為待租房源短缺，市場供不應求問題日漸嚴峻，為租到條件較好的房屋，租客只能比財力、拚人品，這也讓房東更加強勢。不僅英國如此，連德國也興起「租客面試」風潮，租客需附帶履歷來爭取搶手的租賃物件。
看回台灣，因租屋黑市問題遲遲未解，房屋租賃市場的供需落差連粗估都難，因此，要察覺租屋市場問題，僅能從繁枝末節下手。而近日租屋社群越發常見的「求租文附照」，便可視為租屋市場好房難找的警訊；若從反向思考，如果符合需求的租屋選擇很多，租客何必多此一舉？
政策上路 為房東創造漲租空間
住展房屋網企研室指出，更令人擔憂的是，大環境有諸多因素正為租金創造上漲條件。首先，央行升息及囤房稅上路，將拉高部分房東持有房屋的成本，促使房東提高租金。
其次，近期眾多畢業生相繼從大學附近搬至工作機會多的區域，因實務上多數社會新鮮人，未能全然掌握區域租金行情，這群人所簽訂的新租約，恐將成為租金行情的上漲動能。最後，300億元中央擴大租金補貼於7月初開放申請，將提高多數租客的租金負擔能力，另也難避免握有主動權的房東，會將租客申請租金補貼所衍生的稅金，轉嫁給租客。當租金節節攀高，未來無殼蝸牛要面對的，恐怕不只是「買不起」的問題，還得面臨「租不起」的困境。
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責任編輯／郭家宏
