北台灣房市來人持續處於低檔，成交量亦難突破，加上多數業者因為怕賣了後悔捶心肝，寧願成交成績慘淡也不願降價賣，把議價空間壓得很小，整體市場氣氛持續低迷。於此同時，桃園市蘆竹區的新案開價卻屢創新高，令人好奇，究竟是什麼條件，讓業者在區域來人、成交大減下，仍能抱有開出歷史新高價的勇氣？（延伸閱讀：桃園這區房價連漲7年！3分鐘看實價，讓你比桃園人更懂當地行情）
根據住展房屋網調查，今年蘆竹有多宗新案於初進場時，刷新區域建案開價新高紀錄，如上南崁地區的「安美大望」，均開價48萬元／坪，以及下南崁地區「竹城玉川」，開價50至53萬元／坪，直接創蘆竹全區歷史新高。至於推案重鎮──A10重劃區，新案開價漲勢更為驚人，先有「寶佳峰匯」開出均35萬元／坪，接著又有「合雄心之丘」均開價36.5萬／坪，再次改寫A10重劃區新高開價紀錄。
如此驚人的開價，消費者願意接受嗎？根據實價登錄資料，截至7月初，「安美大望」平均成交價為42.8萬元／坪；「寶佳峰匯」均價31.7萬元／坪，「竹城玉川」、「合雄心之丘」尚未有實登資料揭露。從前二案議價率分別達12.15％、10.41％來看，儘管新案開價拉高，還是有部分消費者會接受。
區域久沒供給 新案勇開高價
住展房屋網企研室分析，近年蘆竹市區的新案能開出高價，供給稀缺是一大因素：根據內政部於7月初發布的空屋統計，在去年下半年，蘆竹是桃園市唯一空屋率小於6％地區，而近日於上、下南崁地區的推出的新案，也都屬於小區域久違供給，且個案特色鮮明，如「安美大望」基地逾2千多坪，「竹城玉川」採先建後售。
當然，作為推案熱絡的新興重劃區，A10重劃區不存在供給稀缺問題，此區的房價漲幅，主要受機捷A8、A9站影響，A10作為林口到青埔間的機捷相對低價站點，吸引了一些來自大園、林口的區外客，以及部分台北客，但區域整體還是以本地客居多。（延伸閱讀：你知道全台最年輕城市有哪四個？桃園又上榜，這縣市卻老人比小孩多）
至於南崁等發展成熟的區塊，主力買盤同樣是本地客，且比重占8成以上，這讓當地房市存在價格認知天花板，在疫情、升息、經濟走衰的風口浪尖，蘆竹新案開價一次衝太快，反大幅增加業者的銷售風險。
責任編輯/郭家宏
